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■樓按越加越高，買家入市意慾勢減。
【本報訊】（記者 趙建強、梁悅琴)仔細分析本港樓按市場近年的發展，可以發現一個表面上很矛盾的現象，就是「樓市越差，按息越加」。業內人士指出，這其實是正常現象，正因為樓市看跌，銀行為減低風險和壞帳，對按揭的審批及條件才更審慎。對銀行而言，在經濟衰退、失業率上升的情況下，有仍然付得起高息及有能力置業的人士來借款，可降低銀行風險。
自07年起，本港進入減息周期，由07年11月2日減息至7.25%後，短短4個月內，最優惠利率（P）銳減了2厘，跌至5.25厘。但多間銀行為爭奪按揭貸款市場，實際按息皆維持約2.5厘水平。在利息低、股市漲的環境下，本港樓市去年節節上升，部分豪宅的造價更超越97年，直至今年2月達到高峰。
銀行步步收緊 買家意慾勢減
但今年中以來，金融海嘯殺至，多間銀行於下半年已相繼調高按息，或減少優惠，如7月3日匯豐新造按息加至P減2.5厘，9月29日再提高至P減2厘；渣打銀行於11月6日也提高新造按息1厘，實際按息更提升至4厘；部分銀行亦相繼跟隨調高按息。及後匯豐雖於11月10日調低最優惠利率至5厘，但至昨天又公佈大幅調高新造按息P減1厘至P減1.5厘，實際按息升至3.5厘至4厘，回復至07年底水平，亦較年初的2.5厘提高足足1厘。
在銀行不斷加按息及減少優惠下，加上股市調整，樓價亦拾級而下，自2月的高位迄今下跌約30%，一些高位入市的買家又淪為負資產一族。利嘉閣執行董事廖偉強指出，近期新盤能夠熱賣，主要是開價低所致，加上在金管局注資後，銀行資金再度充裕，銀行開始放寬按揭信貸，才令近期樓市再現生機。
但匯豐大幅調升按息，其他銀行若然跟隨，肯定會對樓市有負面影響；再者，目前的經濟大環境不佳，失業率持續上升，不少中小企倒閉及企業裁員潮持續，都會影響買家的入市置業意慾。
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