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群益證券(香港)研究部董事曾永堅
根據中原地產的資料，11月住宅銷售有可能跌至19年以來的最低水平，由11月1日至11月26日，總共錄得3,340宗住宅成交買賣，相對今年10月的6,054宗，大幅減少近半。另一方面，住宅價格自今年3月見10年高位後，已由此回落22.4%。反映香港住宅市場已越來越受美國金融海嘯及歐美信貸緊縮所影響， 預料市場憂慮環球經濟前景，此一因素將繼續困擾香港房地產市場的表現。
縱使新鴻基地產(0016)過去兩日在淡市中錄得不俗的賣盤成績，於沙田及元朗合共售出約550個單位，但從銷售成績反映，樓市的準買家或潛在的購買力仍然等待樓價下調才願入市。另一方面，目前最影響香港房地產市場表現的因素，其中一項，就是銀行會否改變按揭政策及惜借的態度，若銀行願意繼續重新放寬按揭標準，相信將為樓市重新注入養份，並可改善市場對地產股明年的盈利預期。筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份。
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