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——上月交投僅20宗 撻訂個案增加
本報記者：周穎
環球金融海嘯衝擊本港商廈市場，令本來交投已放緩的市況進一步惡化。卓先地產指出，港島商廈買賣在第三季的成交總數創近十年的季度新低後，十月份更進一步跌至只有37宗，而十一月份成交量由今年高位急跌90%，全月甲乙級商廈只有約20宗成交，價格亦較年初下挫40%。
卓先地產聯席董事潘子明昨日表示，港島商廈市場觀望氣氛濃厚，甲級商廈零成交，用家及投資者轉戰乙級寫字樓，惟成交數字已不可同日而語。
交投量較年初高峰減9成
綜觀今年港島商廈市場變化，成交價及數量按季下調，首季約錄得403宗成交，次季已減至328宗，及至第三季，數字急跌約50%至170宗左右，隨著金融海嘯對樓市的影響逐步浮現，撻訂個案將陸續出現，故實際成交個案將進一步萎縮。若以單月比較，上半年每月平均維持逾百宗的成交，踏入第三季，每月平均成交宗數下降至55宗，而十月份更跌至37宗，短短一個月跌幅達30%。
胡太購中遠兩層終撻訂
潘氏又表示，十一月全月港島甲級寫字樓只有2至3宗成交，而乙級商廈成交不足20宗，交投量較今年高峰期急挫90%，成交量大跌主要由於買家普遍還價達40%，令業主一時難以接受，導致買賣雙方陷於拉鋸局面；而呎價方面，在市場承接力不足，由今年年初高位下跌40%，由甲廈於去年底至今年中炙手可熱，其中，金鐘力寶中心呎價由全年高位1.5萬元水平，回落至7,950元，重返年初水平。
在樓價插水情況下，撻訂個案陸續出現，市場消息指出，近期市場上較矚目的撻訂個案為胡應湘夫人於今年7月以4.46億元向新加坡政府GIC購入的上環新紀元廣場中遠大廈兩層樓面，日前寧願損失10%訂金亦要壯士斷臂，取消交易。兩全層每層面積約19,745方呎，總樓面39,490方呎。
乙級廈新時代下跌35％
潘子明稱，十一月首三個星期港島商廈市場約錄得10宗成交，大部分為業主降價求售的乙級商廈，當中灣仔表現較活躍，如新時代中心17樓B室，建築面積約1,670平方呎，以呎價2,800元轉售，原業主在今年四月以呎價4,420元購入，持貨7個月損失約270萬元，呎價跌幅約35%。此外，同區越興大廈13樓全層，建築面積約1,533平方呎，以呎價4,550元轉手，較今年六月份成交約有15%折讓。另外，上環永業中心20樓D室業主原本以呎價2,300元售出單位，後來另一買家願意以呎價2,635元承接，扣除賠訂予第一位買家，業主帳面仍獲利逾十萬元。
潘市認為，市場出現不少取消買賣交易的情況，大部分為今年初以高價購買的投資者及用家，個別業主隨即以折讓價成功再轉手。
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