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■港島鰂魚涌太古城二手價未止跌。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 趙建強)樓市經過10月的寒風吹襲，11月逐漸見到陽光，成交價、量均見回升，不過，市場蝕讓、新低成交持續湧現，反映部分業主仍然看淡後市，寧願套現離場。其中太古城洞庭閣單位，呎價造4,068元，呎價跌至06年水平，馬鞍山嵐岸錄一手蝕讓個案，原業主蝕26%斷臂離場。
洞庭閣呎價返至06年
利嘉閣區域經理黃龍智稱，太古城洞庭閣高層D室，面積585方呎，以238萬元轉手，呎價僅4,086元，呎價跌至06年水平。他又指，目前翠湖台3座物業平均呎價僅4,500元，此單位更以低市價近1成轉手，創出近年新低。不過，原業主於90年以98萬元購入單位，雖以新低價轉手，但仍可獲利140萬元離場。資料顯示，今年3月時另一間洞庭閣高層D室單位，曾以383萬元轉手，呎價高見6,547元，短短半年多單位貶值近4成。
嵐岸一手貨勁蝕26%
另外，馬鞍山嵐岸亦再錄一手蝕讓個案，利嘉閣分行經理楊震霆稱，該1座低層A室，面積1,303方呎，以562萬元售出，較去年10月757.7萬元一手購入價虧損195.7萬元，跌幅達26%。楊震霆指，目前嵐岸約有360個二手放盤，叫價由3,648元至8,086元不等，其中1、2座過千方呎海景大單位，幾乎全部要較一手價蝕2至3成離場，而3、5座等單位亦較一手購入價帳面蒸發約2成，僅定價最便宜的6、7座單位，仍有部分單位可平手或微賺離場。
馬鞍山區樓價已較今年6月跌近2成，其中嵐岸11月成交呎價約4,098元，6月則報4,989元，新港城6月呎價高見4,126元，現已回落至3,343元。樓價回落，11月二手成交明顯回穩，楊震霆表示，馬鞍山區市場錄約90宗成交，較10月的66宗明顯回升，呎價跌幅亦明顯收窄，不少用家入市，令樓價獲得支持。
海韻花園呎價跌穿2千
另外，面積1,172方呎的荔枝角曼克頓山3座高層A室海景單位，以873萬元易手，呎價7,449元。美聯助理聯席董事邱漢榮稱，原業主於2007年11月以928萬元購入單位，虧損55萬元離場。他又指，十一月該屋苑錄逾6宗成交，平均呎價約5,900元。而深井海韻花園1座中低層A室，以165萬元售出，呎價僅1,983元，美聯分行營業經理潘正道指，此為今年首宗呎價跌破2,000元成交。
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