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【本報訊】金融海嘯席捲全球，拖累本港即時沉寂下來，不過，隨著二手樓價「裂口」急挫，不少市民在「低價效應」推動下吸納物業，令已沉寂多時的二手市場生氣活現。據利嘉閣地產研究部最新數據所得，11月份全港50個指標屋苑共錄1,124宗二手買賣，較10月份的814宗顯著回升38%外，並創出半年（即近5個月）單月成交新高。
涉1124宗 新界增43%最多
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，二手樓價平均從高位回落接近25%後，利淡因素已大致反映，物業再下挫風險已相應降低，銀行已因應市況適度放寬樓按信貸，紓緩銀根短缺的掣肘，掃除買賣成交阻礙，相信其正面效應能蓋過按息調升帶來的影響；此外，新盤陸續出籠，亦會牽引換樓需求提升，本月二手交投仍可保持上月水平，樓價跌幅亦可望收窄到2%以內水平。
回顧各區二手表現，港、九、新界三區二手交投均全線上揚，新界區升幅尤為急勁， 21個指標屋苑上月共錄456宗買賣，按月飆升43%。
西九屋苑成交量倍增
九龍區方面，20個指標屋苑的成交量增加39%至451宗，升幅居次；上車用家及換樓業主趁跌價「換區」提升生活質素，增加整體尤其是西九龍區的物業流轉，令維港灣、帝柏海灣、昇悅居、泓景臺及宇晴軒等屋苑交投激增2倍至6倍不等，跑贏大市。
至於港島區，該區屋苑樓價連月來大幅調整，物業吸引力回升，開始吸引用家趁低吸納，其中太古城、康怡花園及嘉亨灣的成交量低位回升30%以上，並直接刺激該區二手交投增加28%至217宗。
41個屋苑樓價下跌
樓價方面，樓市經過10月強力調整後，用家仍然採取「唔平唔買」策略入市，低價成交仍然主導二手大市，並促使期間二手樓價順勢再跌6.4%至每方呎3,794元，返回去年4、5月間水平；事實上，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月便有多達41個屋苑樓價下跌，比率高達82%，其中黃埔花園、傲雲峰及映灣園的樓價更按月急挫15.3%至最多17.8%，成為上月樓價實質跌幅最多的3個屋苑。
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