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■內地商業地產面臨市道低迷拖累，初現退租拖租情況，令發展商陷入資金困境。
本報記者 荊才
內地商業地產面臨市道低迷拖累，初現退租拖租情況，令發展商陷入資金困境，加上目前市價低正是購地發展的良機，開發商卻苦無資金來源。國務院總理溫家寶前日主持的國務會議，研究部署當前金融促進經濟發展的政策措施，9招中包括新融資渠道如房地產投資信託基金(REITs)。業界認為，REITs細則可望因而加快出台步伐，意味著開發商借此渠道籌集資金，應急兼併購擴展。
金融海嘯令全球經濟陷入衰退，跨國企業瘋狂「縮皮」，減緩來華投資步伐，又有企業放慢業務擴張規模，甚至有企業縮小投資又或倒閉等，令內地商用物業需求急降。連帶影響是租金下調，退租及拖欠租金不斷浮現，對內地商用物業開發商構成負面影響，內地寫字樓退租和拖欠租金潮正初露端倪。有業內人士認為，商業地產租賃需求因全球經濟放緩已大不如前，租金增速正反轉回落，雖然行業調整為開發商提供購地契機，但因缺乏長期資金支持，行業前景堪憂。
市傳房託基金明年推出
中國銀行業對商業地產的信貸支持一向非常有限，這次中國政府推出的4萬億人民幣拉動經濟計劃，同樣是沒有商品房開發的份兒，而且內地不少大型商用房產項目仍由外資參建為主，外資望而卻步對行業打擊可想而知。
近日盛傳國務院批覆發行房地產投資信託基金(REITs)，明年有機會出台，則可望暫時解決行業缺水問題。
2007年全年房地產開發投資25,280億元人民幣，增長30.2%，而當年商業用房投資總額同比增長僅為17.9%，反映住房開發投資增速遠高於商業地產。歐洲房地產銀行亞太區副總裁周家瑜指出，雖然目前中國市場並不缺乏流動性，但銀行對於商業地產項目興趣不大，加上有關項目屬長期投資為主，興趣自然大打折扣，反而傾向於資金回籠較快項目。
荷蘭環達通房地產(中國)市場推廣總監Dror Poleg表示，在中國相對於商業地產，住宅項目還算是相對容易得到資金支持的，而中國的商業地產大多時候只能尋求外資的幫助。
內銀放貸商業地產謹慎
事實上，銀行也有自己的苦衷，工商銀行(1398)一位負責企業信貸業務的人士指出，對於像商業地產這樣初期投資額較大，資金回籠時間長，而且容易受經濟周期影響的項目，商業銀行出於自身風險控制的考慮，發放貸款都極其謹慎。
目前業內人士認為，政府或加快開闢房地產企業的一些長期資金來源，如房地產投資信託基金能盡快面世。有媒體報道稱，國務院已經批准REITs的發行，人行、證監會和建設部已經批准REITs方案，央行與銀監會近期將公布REITs實施細則，但具體出台時間或今年底至明年初左右。
深交所擬搶推REITs
內地不斷推進金融業持續發展，新增投資產品的品種，深交所總經理宋麗萍透露，深圳證券交易所就REITs，已上報產品方案，發展房地產投資信託基金產品與當前日漸明朗的國家房地產政策需求非常吻合，其發展的市場環境趨於成熟。
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