觀塘重建地標 城規會押後審議

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　■張震遠表示，若降低地標式建築物的高度至與同區其他建築物高度相若，恐難營造地標效果。本報記者潘達文 攝

　【本報訊】(記者 譚靜雯)市區重建局歷年規模最大的觀塘市中心重建計劃，主地盤總綱發展藍圖未能「過關」。城規會昨押後審議其申請，主因是市建局未有足夠理據證明樓高達「主水平基準上」280米的地標建築，不會影響視覺景觀和附近的空氣流通。有委員更質疑，景觀影響評估報告顯示，該幢地標建築即使降至主水平基準上260米，也能彰顯其特色，不理解市建局為何要建得過高，要求該局提交更多的相關數據或文件支持。市建局則強調，將如期本月底前向居民提出收購建議。

委員憂樓高280米影響景觀

　城規會都會規劃小組委員會，昨分別審議觀塘主地盤和月華街地盤兩份總綱的發展藍圖，只有月華街地盤申請獲通過。會上，規劃專員余賜堅表示，市建局委託科大所做的空氣流通影響評估，顯示地標式建築樓高達主水平基準上280米，較220米有較佳的通風效果；景觀影響評估報告則顯示，地標式建築在主水平基準上260米，全港共7個觀景點，包括由�o魚涌望向觀塘也可以一覽無遺。

要市建局提交足夠支持數據

　有委員質疑市建局為何要將樓宇建到最高，他說﹕「在其他觀景點260米高都可以看到很清楚，那為甚麼一定要建那麼高？」另外，委員也質疑市建局委託科大所做的空氣流通影響評估，未有評估其他高度的空氣流通情況，未能比較各高度的空氣質素的不同之處。

　城規會發言人稱，委員認為該局未有足夠的理據證明主水平基準上280米的地標式建築，不會影響視覺景觀和附近的空氣流通，要求市建局提交更多的相關數據或文件支持，包括空氣流通評估、景觀影響評估等，因此需押後審議其申請。

張震遠：降高度失地標效果

　市建局主席張震遠昨午出席香港建築中心開幕禮時稱，地標式建築經過廣泛諮詢，充分考慮及尊重觀塘居民的訴求。若降低建築物高度，將與同區其他建築物高度相若，未能營造地標效果。他續稱，即使城規會延期審議，也不會影響市建局收購程序，將如期在本月底前向居民提出收購，收購價則按一貫的賠償方案，即同區7年樓齡估價。他又說，雖受金融海嘯影響，樓價下挫，但相信對自住物業業主影響不大，居民接受收購建議後可在原區置業。