檢索: 帳戶 密碼
檢索 | 新用戶 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2008年12月17日 星期三
 您的位置: 文匯首頁 >> 社評 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

收購價格優惠 業主應把握時機


http://paper.wenweipo.com   [2008-12-17]

市建局宣布,觀塘重建區收購呎價5,937元,是市價的兩倍半,這是非常優惠的收購價格。觀塘重建項目會釋放100億元的購買力,造就1,000個職位,有利紓緩受金融海嘯衝擊的本港消費和就業環境,可以令包括重建區業主在內的多方受惠,業主應把握時機,積極配合當局的收購行動。

觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟九月中委託獨立測量師行,訂出按實用面積計,每平方呎收購價為10,215元,如此天價令人驚訝。人們不禁要問:憑甚麼定出此收購價格?若他們自買,願意出這個價格嗎?市建局目前的收購價是經11名獨立測量師,參考同區假設7年樓齡私樓呎價後定出,定價已經相當優惠。大聯盟的叫價嚴重脫離實際,因為即使沒有金融海嘯,鄰近區域的「豪宅」達不到1萬元一呎,重建區每呎收購價更不會達1萬元。

當局現時的收購成本,較一年前估算的還要高。本港樓市受金融海嘯影響驟跌三成左右,如果當局押後收購,收購成本還會降低。但當局要履行在今年年底前收購的諾言,對業主而言相當有利。自住業主收到的錢,可以購買星河明居面積相若的住宅單位,也可以購買同區麗港城同等面積的單位,尚有約60至90萬元餘款。儘管市建局建議分兩次訂價,但若再等4年半,縱使樓市上升,業主亦要貴賣貴買;況且,不排除屆時樓市有下跌的風險。顯然,業主按現在的優惠收購價,套現執平貨是比較有利的。目前,還有很多舊區居民對重建翹首以盼,觀塘重建區業主應見好就收,無謂再漫天索價,拖慢重建。

觀塘重建計劃涉及5.35公頃土地,區內有1,600多個業權人,居民人數多達5,000,是市建局成立以來最大型的重建項目。觀塘重建區很多樓宇日久失修,環境}生欠佳,重建刻不容緩。而且在金融海嘯下,重建還會帶動連串經濟效應,預期受重建項目影響的居民,會在區內重新置業或租住單位。在此帶動下,地產代理、裝修、傢俬等行業都會受惠,其釋放的購買力和造就的職位,可在一定程度上刺激本港疲弱的消費,以及部分紓緩來勢兇猛的失業潮。

【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
社評

新聞專題

更多