|
市建局宣布，觀塘重建區收購呎價5,937元，是市價的兩倍半，這是非常優惠的收購價格。觀塘重建項目會釋放100億元的購買力，造就1,000個職位，有利紓緩受金融海嘯衝擊的本港消費和就業環境，可以令包括重建區業主在內的多方受惠，業主應把握時機，積極配合當局的收購行動。
觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟九月中委託獨立測量師行，訂出按實用面積計，每平方呎收購價為10,215元，如此天價令人驚訝。人們不禁要問：憑甚麼定出此收購價格？若他們自買，願意出這個價格嗎？市建局目前的收購價是經11名獨立測量師，參考同區假設7年樓齡私樓呎價後定出，定價已經相當優惠。大聯盟的叫價嚴重脫離實際，因為即使沒有金融海嘯，鄰近區域的「豪宅」達不到1萬元一呎，重建區每呎收購價更不會達1萬元。
當局現時的收購成本，較一年前估算的還要高。本港樓市受金融海嘯影響驟跌三成左右，如果當局押後收購，收購成本還會降低。但當局要履行在今年年底前收購的諾言，對業主而言相當有利。自住業主收到的錢，可以購買星河明居面積相若的住宅單位，也可以購買同區麗港城同等面積的單位，尚有約60至90萬元餘款。儘管市建局建議分兩次訂價，但若再等4年半，縱使樓市上升，業主亦要貴賣貴買；況且，不排除屆時樓市有下跌的風險。顯然，業主按現在的優惠收購價，套現執平貨是比較有利的。目前，還有很多舊區居民對重建翹首以盼，觀塘重建區業主應見好就收，無謂再漫天索價，拖慢重建。
觀塘重建計劃涉及5.35公頃土地，區內有1,600多個業權人，居民人數多達5,000，是市建局成立以來最大型的重建項目。觀塘重建區很多樓宇日久失修，環境宪生欠佳，重建刻不容緩。而且在金融海嘯下，重建還會帶動連串經濟效應，預期受重建項目影響的居民，會在區內重新置業或租住單位。在此帶動下，地產代理、裝修、傢俬等行業都會受惠，其釋放的購買力和造就的職位，可在一定程度上刺激本港疲弱的消費，以及部分紓緩來勢兇猛的失業潮。
|
