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■長實地產投資董事劉啟文以打 BAND LOOK 展示柏慧豪廷身處的天水圍亦有地靈人傑的一面。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)過去2個月樓市飽受金融海嘯衝擊，樓價急速下挫20%至30%。然而，近期新界兩個新盤沙田壹號雲頂及元朗原築以貼市價開盤，反應理想，令樓市重現「小陽春」；加上政府放寬按保成數至最高95%，12月以來二手成交價量均見回升，發展商蠢蠢欲動展開新一輪加價及推盤攻勢。
原築暫照原價推售
市場消息指，長實於元朗錦田的四季名園已知會地產代理，該盤會於明年1月1日起加價3%至5%。現時，四季名園尚有約60間洋房待售；至於新鴻基地產於元朗的原築則尚有約90伙，暫時仍照原價推售，項目平均呎價3,200元，其中已售罄的2房單位平均呎價3,000元。
可望成為長實於09年頭炮新盤的天水圍柏慧豪廷，正爭取於明年1月春節前後推售，長實地產投資董事劉啟文已表明，售價會參考最近新界西北區新盤售價。柏慧豪廷的浴室、家電及大堂用料成本，較柏慧豪園提升30%至40%，期望以高質素吸納買家。為吸引區內客，柏慧豪廷於12月24日贊助由新城知訊台主辦之音樂活動「星光燦爛天水圍．聖誕倒數歡樂夜—08勁爆炫美新星爭奪戰」，活動將於天水圍嘉湖銀座2期日比谷地下進行。
柏慧豪廷望春節前搶閘
中原地產元朗、屯門及天水圍區營業董事方啟明認為，雖然樓市已見回穩，相信發展商對全新樓盤的首批開價還是以「務實」主導。近期所見，天水圍的主要屋苑二手價已由低位回升10%至30%。以嘉湖山莊為例，現時平均呎價1,700元，較金融海嘯最差時的呎價1,300元，回升30%；今年初入伙的柏慧豪園二手價，亦由最差時的2,100元回升至2,300元，升幅近10%。
方啟明又稱，柏慧豪園去年8月推售時的單位，售價介乎160萬至220萬元；由於柏慧豪廷只有提供1,068伙，主打2房單位，佔70%，面積由600至680呎，30%單位為3房及4房單位，面積由約800至約1,100呎，數量比去年8月推售柏慧豪園的1892個單位少，只要開價吸引，如單位售價介乎160萬至180萬元，仍具吸引力。
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