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■香港在金融海嘯下樓價大跌，地產代理亦以此作推介賣點。
儘管內外存在著諸多不利於香港樓市發展的因素，但樓市走勢亦需從決於供求關係。就目前情況看，香港住宅市場供求平衡關係未被打破。雖然本港樓價正在下跌，但在05年以後，香港住宅買賣趨於暢旺，樓價平均上升近一半，而賣家多作為選擇自用，即使部分存在著炒賣活動，也主要集中在豪宅市場。根據中原地產的數據，去年二手樓確認人轉售比率為1.7%，僅高於「沙士」水平，遠低於97年樓市泡沫的7%，顯示樓市以用家為主，投機成份較低。
人口變化增住屋需求
而同時，香港居民對住宅的實際需求依舊存在。香港人口增長快速，去年香港新出生嬰兒首次超過7萬人，在連續兩年保持15%的增幅基礎上再增8%，總人口接近700萬人。同時，家庭趨於小型化，每戶從十年前的3.3人減至3人，5年來家庭戶數年均增長1.6%，家庭結構的變化形成對住宅的新需求。
另外，結婚人數保持在較高水平。從04年以後，香港每年結婚數量均維持在4萬宗以上，去年雖輕微下降，但今明年均被中國人認定為結婚的好年頭，結婚數量有望再創新高，購置新房因而會有所增加。其它有助於刺激入市的因素包括：由於樓價下跌並連續幾年加薪，供樓負擔跌至三成以下；今年以來，各家銀行幾次提高樓按利息，達到3.5至4厘，但相對前幾年屬較低水平，對有意置業的人士影響較低；儘管通脹水平急跌，但實際負利率環境仍未改變，樓市成為投資目標之一。
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