 放大圖片
■內地樓市極度低迷，70大中城市房價出現四月連跌。
——炒房客損手身家大縮水 開發商難融資臨倒閉
本報珠三角新聞中心記者 李昌鴻 本報上海新聞中心記者 凌馨、實習記者 倪珊珊
「2008年，對於炒房客和地產開發商來說是令人夢魘的一年，這一寒冬特別難捱。」美聯物業顧問(深圳)有限公司總經理王書權說。自07年底開始至2008年，深圳、廣州等城市房價出現快速下跌，成交量和成交價格雙雙大幅回落，深圳目前的房價較去年高峰已跌幅逾三成，購房者期盼房價續降的觀望心態，令全國各大城市樓市極度低迷，70大中城市房價出現四月連跌。瑞信亞洲區首席經濟學家陶冬接受記者採訪時預期，在2009年，由於資金鏈的斷裂，將有大批房地產商倒閉和破產。
在9月中旬開始，金融海嘯對經濟的衝擊，加劇了人們的觀望心態，10月國家出台系列支持房地產發展的政策，全國房地產冰凍行情才有所緩解。與此同時，國內房地產開發商全都面臨融資困境、降價促銷、股價暴跌的困境，各地以往大量開發商爭相競投土地的場面已經不再出現，拍賣常常出現流拍。
量價雙降 深圳廣州領跌
深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智表示，上半年，深圳新房價格從17350元/平方米的高點，快速下跌超過30%，目前跌勢有所減緩。而房價跌幅超過30%已導致出現斷供潮，尤其是炒房客主動斷供，銀行與炒房者打起了持久的還款官司。與此同時，深圳樓市成交量也大幅萎縮，在07年，深圳二手房每月平均成交量達1萬套，至08年每月平均只有4500套，大幅萎縮了55%。
廣州房價今年初也跟著大跳水，9月該市新樓均價從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，暴跌近千元，同比下降14.9%，並創下今年以來最大跌幅。廣州十區中，有7個區的新房價下跌，其中跌得最猛的是黃埔區，從8月的8242元/平方米降至5634元/平方米，而成交面積較去年同期下降了27.3%。
70大城市房價連跌四月
除深圳和廣州外，上海和北京等一線城市房價也普遍下跌。中原地產華北區總經理李文傑表示，北京的房價今年以來已下跌了10%-15%。一家權威市場研究機構統計分析發現，7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下降69%，環比下降32%，月成交均價環比下降24%，這是2005年7月以來上海房價最大環比跌幅，也是近三年來最大跌幅。其他城市如杭州、武漢、廈門、西安等房價均出現全面下滑。
據國家統計局12月12日公布的信息顯示，截至11月份，70個大中城市的房價連續四個月下跌，且降幅有擴大趨勢，全國房地產開發景氣指數在11月份繼續下滑至98.46，比10月回落1.22點。與此同時，1至11月份商品房銷售面積與銷售額同比雙雙下降18%以上，其中商品住宅銷售額降幅達到20.6%。以內地房地產龍頭萬科為例，截至11月，萬科銷售連續6月下滑，全國總平均銷售單價已連續8個月下滑，其中11月份銷售均價較去年同期的峰值下降19%。在今年10月份各地市住房秋交會上，深圳、廣州、北京等地產商均在暗中降價，深圳市新房成交均價較年初累計下降39%，全市五天僅成交317套，成交量卻大幅萎縮。
|
放大圖片
