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■住宅新批樓按貸款在11月明顯下降。
——銀行收緊按揭 影響樓市交投
本報記者：梁悅琴
受到金融海嘯影響，銀行收緊按揭，令11月新批出按揭貸款明顯減少近38%。根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料顯示，認可機構新批出的貸款減少37.9%至85億港元。同期新取用按揭貸款額較10月份減少28.4%，由113.44億元減至81億港元。
數據顯示，今年11月一手市場交易新批貸款減少4億港元，由17.7億元減至13.33億元，減幅達24.7%，二手市場交易新批貸款減少35億港元，由93.11億元減至58.31億元，減幅達37.4%，轉按新批貸款減少13億港元，由25.77億元減至13.11億元，減幅達49.1%。新申請貸款宗數減少20.6%，由9,365宗減至7,436宗。
匯豐加按息 貸款數減2成
由於匯豐帶頭加按息，令新批貸款中，利率低於最優惠利率超過2.5厘的貸款所佔比率由10月份的51.7%大降至11月的15%，創下自06年1月後的33個月新低水平。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，該數字近年一直維持在80%以上，於07年10月更高見94.7%，反映逾八成之按揭用家在過去年多以來，也獲得銀行批出低於最優惠利率2.5%甚更低之按揭利息，但近月隨著金融海嘯的後遺症逐步浮現，促使銀行重估按揭貸款之風險，令信貸審批也會較嚴謹，將按息由年初低見P-3%持續收窄至最近高見P-1%，預料按息將續升，更會逆轉持續了近八年的P減年代，令本港按息重返P加水平。
至於未償還按揭貸款總額變動不大，仍然為6,000億港元。11月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率均沒有變動，分別維持在0.05%及0.13%的水平。因此11月份兩者合併的比率維持在0.18%的紀錄低位。
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