 放大圖片
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
金管局資料顯示，11月份選用拆息按揭計劃之用家比例錄得明顯升幅，由10月的3.8%升至9%，增幅達5.2個百分點。受到近兩個月銀行同業拆息持續低企的影響，拆息掛鉤按揭計劃之按息可低至1%，遠較最優惠利率為基準的按息為低，加上大多數此類計劃鎖定上限於3.5%左右水平，大大減低拆息抽升的風險，是以吸引不少按揭客戶選用，相信稍後該比重可望繼續上升。
目前，有銀行提供全期按息HIBOR(H)加0.7%，以本周三(12月31日)一個月同業拆息為0.3%計算，實際按息低至1%，同時該計劃鎖定按息上限於P-2%(即3.25%)，並提供現金回贈高達0.5%，無疑是個具競爭力的按揭計劃。
數據亦反映，在11月的新批貸款中，利率低於最優惠利率超過2.5厘的貸款所佔比率由10月份的51.7%，大幅下降至15%，可見按揭利率息差不斷收窄，個別銀行目前已收窄至P-1%，踏入09年，料出現P加情況。屆時，選用拆息掛鉤按揭計劃可望進一步上升。
|
放大圖片
