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【本報訊】（記者 荊才、北京新聞中心記者 羅洪嘯）為刺激樓市，政府對房地產業的扶持力度將進一步加大。有關部門昨日透露，中國人民銀行正牽頭擬定房地產投資信託基金(又稱REIT)工作方案，現已形成了初步的試點總體構架，該方案將在報國務院同意後進行試點。業內人士稱，此舉既可協助房地產企業增加獲得資金渠道，料中海外(0688)、華潤置地(1109)、萬科、富力(2777)等一眾地產商受惠，也可豐富內地資本市場投資產品。
央行牽頭 試點方案將報批
住房和城鄉建設部副部長齊驥昨日在國務院新聞辦舉行的新聞發布會上表示，目前房地產開發企業的融資渠道比較單一，主要是通過商業銀行融資，因此有需要推出REIT，目前央行正牽頭擬訂REIT工作方案。
央行金融市場司副司長霍穎勵於同一場合說，根據國務院的要求，人行近幾年一直會同其他部門研究房地產投資信託基金工作方案，現已有初步的試點總體構架，正與有關部門會商，然後經報請國務院同意後開始試點。霍穎勵說，由於受美國次貸危機影響，市場上對結構性產品都有一定顧忌，所以目前初步考慮，REIT的產品設計和制度安排上要注重風險防範，產品模式要盡量簡單。力求簡化產品鏈條，提高產品透明度，設計符合國家法律要求及適合國家投資購買的產品。
REIT風險小 A股尚無一家
開展房地產投資信託基金試點是中國政府為了提振低迷樓市所推出的刺激措施之一，國務院去年底頒布展開房地產投資信託基金的試點。REIT具有風險小、回報高於銀行存款等優勢，其作為一種保險投資，對於改善房地產融資結構，降低銀行及開發商風險亦有助益。REIT目前在新加坡等地已較成熟和為市場了解，而香港方面，已有數家地產商分拆旗下物業以REIT上市，如長實(0001)旗下的泓富(0808)、恆地(0012)旗下的陽光(0435)、鷹君(0041)旗下的冠軍(2778)；內地地產商的步伐相對較慢，目前只有越秀投資(0123)分拆了越秀投資基金(0405)在港上市，而A股至今未有REIT。
內地按揭 禁逾收入50%
目前，中國房地產業主要依靠商業銀行融資。2008年以來，受住房需求下降影響，中國房地產信貸增速出現了持續回落的態勢。業內人士指出，當前央行主張適度寬鬆貨幣政策，鼓勵房地產企業通過多種渠道獲得資金，REIT將是一個很好的途徑，也可令市場有更多投資產品。
霍穎勵並透露，為防範信貸風險，有關部門還規定，房貸借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%。
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