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■信和營業及市場部總經理劉貴玉(左)介紹拆息按揭計劃。 本報記者趙建強 攝
——入場費203萬 渣打拆息按揭0.9厘
【本報訊】(記者 趙建強)信和置業以平均每方呎5,098元的「新春用家開心價」，公佈深水埗單幢盤海峰首批20伙單位價單，涉及11、20、25及33樓全層單位，售價由11樓E室的203.5萬元，至33樓B室的555.4萬元不等。發展商亦同時推出渣打銀行的全期同業拆息(HIBOR)加0.7厘按揭優惠，以目前1個月同業拆息0.2厘計算，實際按息低至0.9厘。
信和昨晚公布海峰首批20伙單位，間隔包括1、2、及3房戶，樓層由最低的11樓至最高的33樓不等，入場費僅約200萬元，平均呎價僅約5,098元，呎價較早前市場預期的約6,000元為低，其中呎價最低的11樓C室單位，僅4,584元，而呎價最高的單位，則為33樓E室，每方呎價5,699元。信和置業營業及市場部總經理劉貴玉強調，項目不設預留，一定會跟足樓花指引，於公佈價單後24小時(今晚)公開發售。
今晚推售 即供減5％
為配合推售，發展商推出渣打銀行提供的全期HIBOR加0.7%同業拆息按揭計劃，按揭計劃以20年還款期及7成貸款計算，無需手續費，但設有罰息期。計劃亦以最優惠利率(P)減2%為上限，以渣打銀行最優惠利率5.25%計算，即實際按揭息率不會超過3.25%。
信和表示，假設利率不變，以11樓E室舉例，單位訂價203.5萬元，貸款7成即142.4萬元，以HIBOR加0.7%，供款20年計算，每月供款額約6,488元，較目前市場一般的P減1.75%按揭計劃，每月供款額節省1,774元，全期可節省425,685元。若以468.6萬元訂價的11樓B室計算，全期供款更可節省980,225元。另外，發展商亦提供即供及建築期付款辦法，即供於60天內付清樓價，照訂價減5%，建築期則於90天內付15%樓價，其餘85%簽臨時買賣合約後10個月支付。
經絡：拆息按揭比率勢上升
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，2009年1月6日，一個月銀行同業拆息跌至0.2%，創04年以來逾4年新低。她表示，已有多間銀行推出H加0.7%按揭優惠，上限定於P減1.75%，相信未來同業拆息使用比率會進一步上升，事實上，11月份同業拆息用家比例已由10月的3.8%，急增5.2個百分點至9%。不過，她亦指出，相較07年最高逾3成比率，目前市場以用家為主導，相信傳統最優惠利率按揭計劃仍為市場主導。
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