 放大圖片
■左起：戴德梁行北亞區策略發展顧問主管陶汝鴻，商業部主管彭瑪，寫字樓董事阮仲賢。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴) 面對金融海嘯及貨幣變化下，DTZ戴德梁行發表報告表示，08年香港仍是亞太區寫字樓租務開支最高的地區，全球排名第三，莫斯科因寫字樓租務需求遠超供應，08年首次進佔榜首。 戴德梁行預期，去年第四季金融機構減慢擴張，中環甲級寫字樓租金上半年仍上升10%，但第四季已回落15%，全年下跌6.3%，該行預期今年金融機構併購持續令裁員潮持續，加上經濟基調向下，中環甲級寫字樓租金仍會向下調15%至20%，空置率會由2.1%上升至低於6%，九龍灣因尚有600多萬呎新供應，商廈租金亦會下調15%至20%。
陶汝鴻：中環租金料跌2成
DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問主管陶汝鴻指出，08年本港寫字樓市道曾創下紀錄，年初時市場延續2007年末升勢，特別是於第二季度，中環空置率創下1.1%新低，每月實質呎租創下122港元新高，但到第三季度經濟衰退的陰影開始影響市場氣氛，金融行業紛紛節省開支，令中環寫字樓租金急速下跌，第四季度的中環商廈吸納量跌至負22.4315萬呎。
去年末季吸納量負22萬呎
他指出，去年第四季度港島東的商廈吸納量最高，達1,151呎，但相較第三季度的83,046呎已有一定跌幅。另外，東九龍於08年甲級商廈新供應達465.1萬呎，09年達200.2萬呎，但需求持續減少下，08年東九龍寫字樓租金已下跌8.7%，今年料會下跌15%至20%。他指出，比較1997年亞洲金融風暴後、2003年沙士襲港及2008年金融海嘯下的香港寫字樓基調，DTZ戴德梁行寫字樓董事阮仲賢指出，08年第四季的空置率為三段時間中的最低，達2.1%，直至2011年的累計新供應只有55萬呎，遠少於97年的211.8萬呎，以及2003年的231.65萬呎，基於供應緊絀，中環的租金應當比97年及03年得到更多支持。
|
放大圖片
