上半月二手樓交投升46%

http://paper.wenweipo.com [2009-01-19] 我要評論

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　■鴨利洲海怡半島在上半月交投明顯回升。本報記者趙建強攝

——銀行放寬按揭 50屋苑成交718宗

本報記者周穎

　隨著經濟漸趨穩定及銀行適度放寬按揭信貸，令買家心態逐漸由負面轉為樂觀，積壓多時的購買力趁機釋放，帶動一月份樓市成交。綜合利嘉閣地產研究部數據，1月上半月全港50個指標屋苑共錄718宗二手買賣，較上月同期激增46%，更創去年下半年以來新高；造價亦上升3.9%。同時，綜合土地註冊處數據所得，期內全港共錄得3,145宗樓宇買賣登記，較上月大幅飆升44%，成交總值增加25%至約99.23億元，表現突出。

　利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，綜合利嘉閣地產研究部數據，1月上半月全港50個指標屋苑共錄得718宗二手買賣，較上月同期492宗激增46%，半月成交量更創自去年下半年來新高；期間二手造價亦平均較上月同期急彈3.9%，整體表現令人驚喜。相信在農曆新年後積極入市，屆時樓市將出現短暫小陽春，二手交投可望受惠而持續升溫，樓價升勢亦會得以延續。

新界區增53%居首

　他指出，今年二手交投全面回勇，其中新界區屋苑率先彈出，半月成交量較上月同期激增53%至293宗，增幅屬三區之首；九龍及港島區屋苑成交量亦分別增加45%及33%，至285宗及140宗。按屋苑劃分，50個指標屋苑當中，有40個屋苑買賣交投增加，其中6個屋苑的成交量增幅多達2倍或以上。

太古城平均呎價升23%

　樓價方面，由於準買家爭相出價爭奪「跌過籠」筍盤，而業主拒絕賤賣物業，收窄議價空間，故導致上半月二手樓價較上月同期勁彈3.9%，其中太古城的平均成交造價彈升23.5%，成為樓價升幅最大的指標屋苑；反映二手樓價在早輪跌市中已試出支持位，增添買家出價入市的信心。

樓宇買賣登記增近5成

　而該行土地註冊處數據綜合所得，全港共錄得3,145宗樓宇買賣登記，較去年同期飆升44%，涉及成交總值增加25%至約99.23億元。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，本月首15天全港共有287宗一手住宅買賣登記，按月大增接近5倍外，並佔住宅買賣登記達10.8%，比例較前月同期數字2.5%高出8.3個百分點。

　他又表示，一手市場重新生氣，亦推動二手市場，期內二手住宅物業登記量值因此增加26%及39%，分別至2,373宗及75.17億元。另外，非住宅物業交投同樣回升，期間累積485宗登記，較上月同期增加88%，不過，由於期間市場未有出現超大額物業買賣，成交總值不升反跌至8.87億元。相信隨著多個新盤趕快在聖誕至農曆新年檔期登場，登記量料會持續增長。