渣打延樓按供款期

http://paper.wenweipo.com [2009-02-06] 我要評論

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　■洪丕正估計，貸款利率會提高。資料圖片

——借200萬5年利息多付16萬

本報記者林淑儀

　金融海嘯影響下，經濟環境急劇轉差，去年第四季負資產宗數更按季勁升3.26倍至10,949宗，市場開始擔心98年至03年的負資產「黑暗」時期會再降臨。渣打香港行政總裁洪丕正昨表示，該行會於本月中推出特別樓按還款計劃，令供樓人士可以延長供款期，減輕供樓負擔。雖然每月供款金額較以往有所減少，但付出的利息支出卻因為供期年期延長而需多付10萬元以上，可謂「小數怕長計」。

　渣打現行的按揭息率為P-1.25厘至P-2厘。以樓價200萬為例，承造7成按揭，按揭息率為P-1.25厘、實際息率3.75厘計算，15年按揭每月供款10181元，到期後共繳付183.3萬元，扣除貸款金額後，繳付的利息總計為43.3萬元；若客戶延長供款年期至20年，每月所供的金額只需8300元，較前者減少1881元，但到期後所繳付的總款項達199.2萬元，扣除貸款金額，淨利息支出達59.2萬元，較15年期按揭大增15.9萬元。

受惠客戶約佔按揭客兩成

　渣打發言人表示，上述的優惠只提供予供款年期最少6個月以上，且不涉及第三者資助，即是物業無進行二按，或申請政府的首次置業貸款等資助計劃。她指合資格的現有客戶將會獲專函通知，受惠客戶人數約佔該行的按揭客戶量約兩成。

不擔心負資產問題會惡化

　洪丕正表示，預期樓價將持續下跌，負資產宗數會繼續上升，但他不太擔心負資產問題會嚴重惡化，因為本港市民的還款能力及態度較不少國家和地區良好，因此該行並不擔心按揭業務的前景。

外資行撤銀貸不愁陷困境

　對於金管局總裁任志剛於本周一提及於年內將有超過1,000億元的銀團貸款到期，洪丕正表示，相信本港銀行有能力兼顧及填補外資行撤離本地銀團貸款市場的空缺。他指本港銀行的資本充足率高，有空間增加對本地企業的貸款，而且相信資產負債表良好的企業，不會出現借貸困難。但他估計因為市場上流動資金減少，料貸款利率會有所提高。