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■美聯物業首席分析師劉嘉輝(左)及美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻認為，最近掀起的新盤劈價潮，對二手市場影響不大。
【本報訊】(記者 周穎)發展商劈價潮越演越烈，美聯物業認為，各盤減價後售價與二手市場溢價只介乎10%至15%，因此對二手市場影響不大，估計今年全年樓市表現仍會較為波動，集團維持今年原有的預測，全年一手住宅買賣登記將有1.2萬宗，二手則有7萬宗，樓價跌幅可望維持在單位數字水平。
涉及單位僅2000伙
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日於記者會上表示，雖然近日一手市場出現所謂「劈價潮」，減幅雖然徘徊在2至4成之間，但調整售價後與二手市場溢價介乎10%至15%。此外，現時發展商調整售價的樓盤主要為07年下半年及去年上半年所推售的新盤貨尾，所佔的單位數目約有2,000個，為數不多。
劉嘉輝補充，況且目前市場積存的貨尾單位數量與高峰期相比，實屬少量，故對二手市場所帶來的影響將會遠低於以往出現的減價戰，該行對今年二手市場的交投仍然維持原有的預測，全年一手住宅買賣登記將有1.2萬宗，二手則有7萬元，樓價跌幅可望維持在單位數字水平。
二手住宅需求續增
美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻表示，在發展商減價潮出現前，本港二手市場成交及樓價在農曆新年過後已有所回升。根據該行資料研究部數字顯示，自金融海嘯爆發後，由去年8月至今年1月，平均每月二手交投銳減至約4,500宗，較前年平均每月8,910宗下跌5成，若與06年平均每月5,900宗相比，亦有近2成半跌幅。
謝梓旻續指，若以06年二手成交作為基數計算，過去7個月市場被壓抑的潛力成交近萬宗。樓價在去年11月出現低位後，亦隨著交投增加而出現回升，升幅達到4%。此情況反映出，在過去市況較波動的情形下，曾被壓抑的二手住宅需求，在過去兩個月已逐漸釋放出來，令樓價得到支持。因此縱使一手新盤貨尾售價有所調整，相信對二手成交影響不大。
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