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■李嘉誠表示，未來兩至三年長和系都不會「蝕本」，對公司業務很有信心。 路透社
【本報訊】(記者 梁悅琴)受到和黃業績倒退、財務及投資物業重估價值大跌影響，長實(0001)08年度盈利155.18億元，倒退跌44%，但符合市場預期，每股盈利6.7元，按年減44%，末期息維持派發1.95元，資產負債比率為16%。
長實少賺44%符預期
長實主席李嘉誠指出，自世界經歷1929年的經濟大蕭條後，很多年亦沒有經歷現時的大衝擊，不過，美英及中國均「出盡力」令經濟復甦，雖然已準備最差情況來臨，即使未來兩至三年仍然維持較差的經濟狀況，長和系都不會「蝕本」，對公司業務很有信心。他又信心滿滿稱，旗下主要業務的盈利在2009年不會出現下跌。
雖然業績呈倒退，但長實集團核心業務表現理想，物業銷售純利達65.47億元，按年升16.2%，邊際利潤由07年度的50%提升至08年度的63.5%，主要來自渣甸山名門、城中馬尺、柏慧豪園第1期及嵐岸餘貨，年度內完成物業包括CASA 880、首都、四季名園、上海御翠豪庭等。物業租務收益亦上升17.7%至14.49億元，酒店套房組合收益達8.1億元，勁升48.6%。由於本港及內地的經濟隨著全球金融衝擊而轉差，物業銷售於下半年期間放緩，物業價格由高位回落。
不會停止吸納土地
2009年度長實的物業銷售收益主要來自本港半山壹號1及2期、港鐵大圍站上蓋住宅項目第1期和日出康城第2A期，廣州的逸翠灣第3期等。
李嘉誠表示，長和系今年會繼續吸納土地儲備，不會受到經濟所影響而暫停吸納土地，有好的地皮仍會吸納，並重申，長和系於香港及內地從來沒有買地後未建樓便出售地皮的交易。
全球土儲達2.6億呎
長實副主席李澤鉅昨指出，現時長和系於全球的土地儲備逾2.6億呎，其中香港佔4,000萬至5,000萬呎，足夠未來5至6年發展。他認為，比起數月前，現時銀行積極做按揭，銀行在按揭貸款條款及優惠較為放寬，買家「上會」問題不大，首都及半山壹號1期出現撻訂的情況應不會嚴重，集團去年銷售3,000個單位，未來落成量問題不大。
他認為，由於供應量少，又有通脹因素，仍看好本港樓市，過去30年所見，低潮期置業長遠都會升值，如1978年時長實以300元一呎出售北角半山賽西湖大廈，每個單位面積1,600至1,700呎，單位售價不足50萬元，現時二手價已升值20倍，但他呼籲市民於買樓置業時應量力而為。
李澤鉅又稱，根據現時香港的會計制度，長和系於香港的酒店毋須進行物業重估，但集團目前於香港的酒店及服務式住宅逾1萬個，價值遠低於市價。
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