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■發展商相繼減價增優惠推售新盤，帶動樓市轉旺。圖為長實天水圍栢慧豪園外貌(左)。右為栢慧豪廷。
【本報訊】(記者 趙建強)發展商相繼減價並增優惠推售新盤，帶動樓市轉旺，復活節4日新盤售出逾160伙單位，成交宗數較年初大幅改善。長實天水圍栢慧豪廷自上周以貼市價公佈首批單位意向價後，已陸續收逾2,000票，發展商向區內同系私樓業主提供額外折扣優惠，總折讓幅度近8%，最低入場呎價僅約1,900元，較一期栢慧豪園最新2,400元的二手造價更低近21%。
由於栢慧豪廷共約有1,100伙單位，以目前的收票情況看，長實大可以一日沽清所有單位，重演去年「首都」開售時，24小時內接近售清2,000伙單位的神話。
長實區內舊客最多8%折扣
長實執行董事趙國雄昨表示，栢慧豪廷將於明天正式開售，發展商除提供即供減5%付款計劃外，亦為區內長實樓盤嘉湖山莊、慧景軒及栢慧豪園，約2萬戶業主提供折扣優惠，凡持有有效住址證明的業主或租客，可享額外3%樓價折扣優惠，總計折扣金額達8%。不過，長實地產投資董事劉啟文強調，此次優惠僅針對用家，因此買家必須選用即供付款計劃，及持有有效區內住址證明，方可享有8%折扣優惠，選用建築期付款計劃的買家，則不設任何折扣。
首批單位入場費125.6萬
以長實最初公佈價單計算，以首批單位最低價格的8座10樓B室為例，單位訂價136.5萬元，呎價2,066元，若有區內買家採用此優惠，則樓價約125.6萬元，呎價僅約1,900元。若以目前價單中，訂價最高的8座33樓F及G室為例，訂價154.2萬元，呎價2,358元，8%折扣後，售價減至141.9萬，呎價約2,169元，較一期單位為低。中原地產資料顯示，同區二手栢慧豪園1期5座低層G室單位，面積666方呎，早前以約153.5萬元成交，呎價約2,305元。
新盤劈價令二手交投大減
受新盤即將開售影響，區內二手交投轉慢，嘉湖山莊過去周末成交大幅下滑，中原高級區域營業經理郭佩玲稱，栢慧豪廷造價嚴重分薄區內二手客源，睇樓客紛紛轉投一手市場，或觀望新盤銷售再作打算，嘉湖山莊過去周末兩日僅錄2宗成交，總結復活節四天公眾假期，亦僅錄約5宗成交。
新地譽．港灣多項優惠吸客
除長實外，部署於短期內推售的新地新蒲崗譽．港灣，亦提供多項優惠吸客，包括首年最優惠利率減3.35%(P為5.25%，實際按息為1.9%)，其後最優惠利率減2.25%的按揭優惠計劃，及為新地會會員提供5%樓價折扣優惠。
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