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【本報訊】(記者 周穎)樓市重踏升軌，一、二手市場最近價量齊升。美聯物業預期，隨著銀行按揭息率於短期內仍處低位、熱錢持續流入，有利刺激物業交投，加上市場憧憬美國經濟復甦帶動，在物業成交量配合下，預期樓市表現則由審慎調升至審慎樂觀，料全年可錄10%至15%升幅，並可望收復去年失地。
劉嘉輝：可收復去年失地
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日於記者會時表示，根據美聯物業資料研究部數字，今年首4個月樓價表現突出，以4月份二手住宅平均呎價3,738元計算，較去年底的3,397元上升達10%，並且是連續5個月持續上升，可見買家對物業市場前景具有信心。去年年底樓價較年初下跌約12%，若果今年樓價上升15%，將可重返去年初水平，收復去年跌幅的失地。
他指出，二手市場方面，自1月份起持續上升，估計上月二手交投已進一步升至8,500至9,000宗水平。數據反映出是次樓市的升浪全面，在一、二手市場的價量均錄得升幅。
低利率及供樓負擔低有利
美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻表示，目前本港樓市基調不俗，供樓負擔比率低於三成水平。若以近期受市場歡迎的拆息按揭計劃作分析，負擔比率更降至24.04%水平，遠低於金融海嘯前。而在剛過去的周末因長假期效應影響，二手交投出現回落，但較金融海嘯低位依然多近一倍。加上以目前流感擴散情況開始受控，預料本月份二手交投會持續理想，而每周成交量可重上逾200宗的活躍水平。
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