熱錢效應按息料重現P減3厘

http://paper.wenweipo.com [2009-05-15] 我要評論

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——劉圓圓：拆息水浸實際按息或見2厘

本報記者周穎

　雖然昨日股市出現回吐，但於短時間內累積升幅逾2,000點，加上以美國為主之外圍經濟體系漸見起色，大量海外熱錢湧入，在財富效應及用家主導下，樓市亦步出低谷。經絡集團預期，隨著昨日銀行結餘升至2,531億元，創有紀錄以來歷史新高，有助按揭息率進一步下調，相信下半年本港按揭利率息差 (即俗稱P減折扣部分) 將會擴大，重現P減3厘至3.25厘 (P現為5.25厘)的超低息水平，即實際按息降至2.25厘至2厘。

　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨日於記者會時表示，本港股市近期表現向好；同時，一二手物業交投亦持續暢旺，加上以美國為主之外圍經濟體系漸見起色，本港整體經濟已呈現谷底回升的好勢頭。自去年10月中金融海嘯爆發至今接近8個月，經過各國政府一輪全力拯救行動，近期公布之多項經濟數據逐漸出現見底回升的可喜跡象；這些利好消息刺激大量海外熱錢湧進本港投資市場，昨日銀行結餘升至2,531億元，乃有紀錄以來歷史新高。

一個月拆息跌至0.11厘

　她又表示，目前本港銀行體系資金非常充沛，5月13日一個月銀行同業拆息降至0.11厘之水平，為04年11月中旬後的新低水平，可見銀行資金成本以至風險溢價將持續低企，有助按揭息率進一步下調，相信下半年本港按揭利率息差將會擴大，由目前的P減2.75厘左右降至P減3厘至P減3.25厘水平，即實際按息由2.5下調至2.25厘至2厘。

　她指出，按息進一步下調，加上樓市交投重納升軌，在資金供應充裕及貸款需求的帶動下，對今年樓價起刺激作用，料全年升幅為20%。

首3月新取用貸款急增

　劉氏指出，事實上，今年首三個月新取用按揭貸款金額分別為61億、71億、89億元，預計未來數月新造按揭需求將受惠這些利好因素愈趨殷切，在未來兩個月，新取用按揭貸款金額可重返金融海嘯前的水平，即約170億元。目前四大銀行在按揭市場六成的市佔率可以繼續維持，中小型銀行會繼續爭取餘下四至五成市場。