2成續約獲減租 半數商舖加租

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　■商場大機構業主在商戶續約時，多數企硬加租。 資料圖片

　【本報訊】(記者 郝君兒)金融海嘯下消費市道疲弱，但零售商與業主商討續約時出現兩極化現象，有業主逆市加租，亦有業主減租與租客共渡時艱。零售管理協會調查發現，311間剛與業主商討續約的零售商中，半數被業主要求加租，大部分加幅達20%，同時卻有24%零售商獲業主減租，當中以商場「企得最硬」，租金議價幅度最低，獨立業主較願意減租留客。

大機構議租 企得最硬

　香港零售管理協會主席麥瑞�鄋磳隉A協會早前向會員發問卷進行租金調查，當中311間商舖表示最近曾與業主商討續約，當中一半，即逾150間商舖的業主要求逆市加租，在被加租商舖中，半數加幅高達20%；不過，同一時間有24%，即約75間商舖獲業主體恤，在現時經營困難的情況下獲續約減租，惟減幅多為單位數，願意減雙位數的業主只屬少數。

獨立小業主 較易通融

　麥瑞�鄋磳隉A商舖續租時業主態度呈現兩極化，與商舖原租約何時簽訂有直接關係，部分商舖早年在租金低位訂租約，故續租時業主一般不願妥協，反之如租金本已屬高水平，則業主多願因應市況較為調低。此外，麥瑞�鄎�出商場、大機構議租時一般較企得硬，情願多花錢協助推廣亦不願減租，反之如業主為個體戶，為獨立業主的話，則情願減租留住租客，以確保在現時經濟不景下仍享穩定的租金收入。