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■京、滬、深三地別墅市場成交活躍增勢明顯，圖為上海佘山腳下在建的別墅群。 新華社
【本報北京新聞中心記者海巖5日電】在低迷了近一年之後，內地的土地交易市場近期火速升溫。地產商對土地集體「喊渴」，紛紛開足馬力「跑馬圈地」，再現「奪地大戰」和「圈地熱潮」。據中國指數研究院統計，5月中國20個重點城市的土地成交地塊超過40宗，成交金額逾100億元，北京、上海、天津等城市的土地成交量更出現倍增，一些地塊的成交價格亦創出新的地王紀錄。
隨着房價企穩和宏觀經濟向好，全國土地市場從4月開始迅速升溫。中國指數研究院統計顯示，4月住宅用地成交量首次超過去年同期水平。全國60個重點城市住宅用地成交183宗，環比增加89%，同比增加83%；成交土地面積1,138萬平方米，環比增加66%，同比增加29%。
5月土地成交井噴
到了5月，「奪地大戰」愈演愈烈。近85％的房地產企業都表示有買地計劃，萬科、保利、首開、復地、華潤、富力、SOHO中國等內地龍頭地產商均明確表示要拿地。
在北京，5月的土地成交出現了久違的「井噴」，成交量超過了前4月總和。北京市土地儲備中心的數據顯示，5月份住宅及含住宅項目用地成交面積101.3萬平方米，環比增加了402%。成交價格也顯著上漲，5月北京成交的住宅類用地樓面均價為每平方米3,823元，環比上漲6%。尤其是5月21日成交的廣渠門外10號居住用地經過開發商數10輪的角逐，最後被富力地產以10.2億元的高價買走，使得該塊土地的樓面價高達每平方米14,097元，土地溢價達到了242%，創造了新的地王。而上海、南京、深圳的土地市場也明顯回暖，天津更成為土地成交量最大的城市。
今年樓價難再降
摩根大通首席中國經濟師龔方雄指出，今年以來消費者購房踴躍，使得全國範圍內的房屋住宅庫存消化時間，從原本的兩年縮減到了7個月，很多城市的房產將從「供給過剩」轉向短期「供給不足」。另外，在信貸激增、通脹預期加強的背景下，現金充裕的開發商買地，一定程度上也出於抵禦通脹的考慮。
對於開發商的搶地風潮及地王紀錄不斷刷新，中原地產總經理李文傑認為，開發商開始搶地囤地，再加上過度寬鬆的信貸政策，可能導致2009年樓價難以再下降。在沒有實際收入增加、租金增加基礎上的房價攀升，只能說是虛高。
有經濟學家認為，在全國乃至全球宏觀經濟均無起色的情況下，最近土地市場在天量信貸刺激下的繁榮並非正常現象，有產生新一輪土地泡沫的可能。
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