野村唱好樓市 看淡地產股

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　【本報訊】新盤銷情佳，二手樓造價大反彈，大行近日輪番唱好樓市。繼高盛、麥格理之後，野村證券昨亦加入唱好行列，該行將2009年香港住宅樓價的預測升幅，由12%升至22%，理據是樓市將受市場充裕的流動性、銀行間的按揭競爭以及大型屋苑租金轉穩等因素帶動。雖然看好樓價走勢，但野村同時將多家大型地產股的評級降低(見附表)。

今年住宅樓價料升22%

　野村的報告表示，將2009年住宅樓價預測上調10個百分點，主要反映大型屋苑租金較佳的前景，因該行相信本地住宅租金於去年第四季調整過度。該行並預測，明年住宅樓價仍將有12%的升幅，這將使量度樓市晴雨表的中原城市領先指數於2010年底升至77.58，較上周五公布的65.49高18%。

　此外，該行將本地商業物業的收益資本化率(cap rate)預測縮窄75基點至5.25%。

　於上周，麥格理也將今年的樓價預測大幅調升15%至20%，是本港20年來，首次在失業率持續上升之下，仍有大行預測樓價有增長；該行並上調新世界發展(0017)目標價逾倍。另外，高盛也調升地產股至「吸引」，指地產價格前景好轉，土地儲備的循環周期可能重現，預計在今年底期間商業地產市場將走穩。