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■太古地產行政總裁郭鵬(左)及董事總經理白德利，均對中國內地及香港的樓市前景有信心。圖 中為太古於廣州太古匯項目模型。本報記者梁悅琴 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)縱然金融海嘯令全球經濟受到打擊，然而，過去半年香港股市及樓市迅速反彈，剛由國泰非常務董事調任太古地產行政總裁的郭鵬接受本報記者訪問時坦言，中國經濟持續向好，加上香港有背靠中國內地的利好經濟基調，香港又處低息環境，因此，對中國及香港的經濟前景看好，對香港樓市前景感到樂觀，預期今年下半年豪宅樓價會有5%至10%升幅。雖然受到甲型H1N1流感打擊旅遊業，令零售市道受到影響，但他相信只會是短暫的影響。
郭鵬料下半年豪宅升5-10%
郭鵬指出，太古地產正積極為香港六個商業及住宅項目進行重建工作，估計司徒拔道53號會最快建成，可望於2012年建成，而內地四個分別於北京、上海、廣州的商業項目亦正發展中，當中北京三里屯北面商場會於今年9月開幕。
六項目總樓面445萬呎
他稱，現時太古地產於香港計劃重建中的項目包括灣仔大生商業大廈、灣仔先施保險大廈、跑馬地司徒拔道53號、西半山西摩道及鰂魚涌西灣臺1至10號、及太古坊3幢工廈變2幢商廈等，涉及總樓面約達445萬呎，其中於去年初與政府達成8.07億元的補地價的跑馬地司徒拔道53號料會最快於2012年建成，項目由2幢洋房重建為12層高住宅，單是樓面補地價達1.19萬元一呎，總樓面6.8萬方呎。
至於西半山西摩道項目會由2幢變為1幢樓高50層的住宅，因應交通流量，車位由90減至45個，太古計劃將此項目以主打大單位為主，預計於2012年預售。
此外，近年太古地產積極在灣仔區擴張版圖，太古繼2007年底以13.6億元透過拍賣場向大生馬氏家族購入灣仔大生商業大廈全幢，物業高28層，總樓面面積18.54萬方呎。去年初再向恒基地產以逾7億元購入灣仔先施保險大廈約半幢樓面，太古多年來已一直收購該廈其餘散單位業權，以便進行重建。該廈樓高約40層，每層面積約5,000呎。
現時太古旗下的金鐘太古廣場第1及2座總面積合共156萬方呎，出租率達98%，呎租近80元，比去年高峰期下跌20%，而在發展第3座（面積64.4萬呎）時，更打通一條隧道連接港鐵金鐘站，以便把灣仔區打造成新商業區。
西灣臺項目改一幢住宅
此外，已收購多年，樓齡已達45年的鰂魚涌西灣臺1至10號於2007年由太古地產完成收購，物業毗鄰同為太古旗下的逸意居，總樓面逾25萬呎，為了避免屏風效應，計劃興建1幢較高住宅以取代原先計劃建3幢住宅，但因有120米高度限制，公司計劃再向發展局提交新建議。
他亦重申，太古計劃把太古坊3座工業大廈包括康和大廈、常盛大廈及和域大廈重建為2幢甲級商業大廈，重建後的總樓面約370萬呎，可減少地面覆蓋空間，增加綠化空間。至於與太古中華巴士合作的黃竹坑工業項目，他指出，政府銳意把竹香港仔變為酒店旅遊區，加上即將興建港島南線，都有利黃竹坑區走向商業發展，但此項目最終的發展計劃，仍有待進一步研究。
酒店業務方面，他指出，太古地產計劃興建一間名為East的休閒式商務酒店，以配合港島東的發展，酒店直接連接香港島最大型的消閒及購物商場太古城中心，共提供345間客房，酒店預計於2010年開幕。另外，太古地產計劃於太古廣場開設一間擁有117間客房的豪華酒店，預計於2009年開幕，酒店將由Swire Hotels管理。
三里屯村北面商場9月開幕
內地項目方面，郭鵬表示，太古地產現擁有四個分布於北京、上海及廣州項目(見附表)，其中於北京三里屯村項目南面商場及酒店已於去年夏季開幕，北面商場於今年9月開業，太古地產持項目零售部分的80%股權，並全資擁有及管理名為瑜舍的豪華酒店。整個發展項目的總樓面面積達140萬平方呎。該項目的南區及酒店已於2008年夏季落成開放。
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