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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
換樓人士可說是支持本港樓市的中堅力量，帶動市場對中大型單位之需求愈趨殷切。為了改善居住環境及提升物業質素，不少業主會透過樓換樓的方式，換入升值潛力較高的大型單位。過往市場上適合換樓人士的按揭計劃並不多元化，較常見的有過渡期貸款（Bridging Loan），惟這類貸款按息較高及欠靈活性，選用率不算太高。
過渡期貸款助周轉
當買入的新物業成交日期早於賣出舊物業之成交日期，業主便需要一筆資金支付新居首期，這樣一來便需要透過申請過渡期貸款解決資金周轉問題。按程序，業主需要向銀行遞交新、舊物業之買賣合約證明文件與入息文件等，以及約3,000港元的手續費，以作出有關申請。銀行將根據申請人之入息、物業現況、供款佔入息比例（DTI）等，批出高至新居現值兩成之貸款，作為過渡期貸款。
目前，過渡期貸款之息率由P至P-1.5%（P為5.25%），貸款期為3個月至半年不等。期間，業主只需支付利息而無需供本。業主需留意的是，新、舊物業之按揭及過渡期貸款必須於同一家銀行辦理。由於過渡期貸款安排較為複雜，兼存有一定的局限性，因此業主們已逐漸轉而選用其他的按揭方式，詳情下周再談。
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