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【本報訊】中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，金管局最新住宅按揭統計顯示，5月份新取用按揭貸款額較4月份大增42.5%至151.6億元，是連續第四個月錄得升幅，為08年7月後新高水平。5月份新取用按揭貸款宗數亦增加2,085宗(+37.3%)至7,674宗。按揭市場受惠於樓市旺勢造好，預料6月份新取用按揭貸款額及宗數均持續增加。
新批樓貸281億增近3成
此外，5月份新批出按揭貸款亦增加28.4%至281億元，為08年1月後新高；這主要受到一手市場交易批出貸款大幅增加48.1%(21億元)及二手市場交易批出貸款增加22.6%(36億元)所帶動。
王美鳳預期上半年新取用按揭貸款宗數達33,500宗，較去年同期減少41.6%，按揭貸款金額則達660億元，較去年同期減少44.4%；主要原因是今年首季登記數字仍受金融海嘯影響導致新取用按揭貸款金額及宗數大幅減少。
拆息按揭比例增至32%
5月份新批出以拆息為基準的按揭比重上升2%至31.9%，仍持續穩佔市場三成比重(於「其他種類」按揭反映)。5月份熱錢持續流入本港，令銀行體系結餘曾達2,500億元歷史新高水平，使5月份1個月拆息平均降至0.13厘，重返04年銀行水浸時的低水平，令拆息掛鉤按揭的實際利率低至1厘以下，吸引度持續上升。預期拆息按揭比重於6月份可再持續上升至四成，即與06年11月份出現之最高拆息按揭比重40.3%相若，成為傳統最優惠利率(P)計劃以外最主要的按揭類別。
5月份的新批按揭貸款中，最優惠利率(P:5.25厘)減超過2.5厘的個案由4月份之28.6%上升至53%，反映按揭競爭下新造按息持續下降。
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