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【本報訊】(記者 狄夢宇)隨着經濟復甦，內地房地產公司走出寒冬迎來春日，不少內房公司更趁港股回升，在市場集資積極補充土地儲備，帶動在本港上市的內房股股價六個月內飆升約50%，跑贏恒指20%的升幅。分析員表示，在經歷了去年的「冬眠」後，內地樓市交投旺盛，房地產商的元氣慢慢恢復。不過也有另一種聲音認為，要小心銀行新增貸款大量流入樓市，或會形成中國式次按危機。
內房股半年飆升50%
今年首五個月，內地銀行新增貸款達5.84萬億元(人民幣，下同)，有人擔憂巨額資金中的相當部分投向樓市、股市等虛擬經濟領域。據國家審計署最新調查顯示，去年6家銀行的基層機構違規放貸超過300億元，其中215億元流入了房地產市場。加上內地放寬對第二套房的按揭，有分析人士認為，對房地產市場的過度炒作和投機，可能造成泡沫經濟，後果不堪設想。
恐釀中國式次按危機
上半年內房股通過發新股或可換股債券等方式集資逾200億港元（見表），資金主要用於買地及開發土地。蘇格蘭皇家銀行(RBS)亞太區地產研究部主管吳嘉俊表示，內房公司已不擔心售樓和還債的問題，樓市暢旺加快資金回流速度，所以發展商會通過市場抽水集資用以購地，增加土地儲備。投行花旗的報告預計，短期內將有更多的內房公司趁機集資，但有分析員指出，不排除集資情況持續會影響大市氣氛。
內房半年集資200億
摩根大通分析師魏志鴻表示，影響未來樓市表現的因素包括內地經濟是否真正復甦、股市表現、以及政府對房地產的政策會否改變。不過他相信，在政策方面政府未必會作調整，最多可能是口頭行動；而由年初至今銀行相當寬鬆的放貸政策，今後即使不收緊，也有可能會恢復正常。
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