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■李澤鉅稱，在拓展土地儲備方面長實亦取得良好進展，總體可為未來5至6年發展提供充裕土地。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)受惠物業銷售收益上升8%、來自尖沙咀1881商場及酒店入伙後以市價重估令物業重估大升2倍的利好因素下，長江實業(0001)的09年度中期業績勝預期，截至今年6月底止股東應佔純利115.17億元，上升5%，每股溢利4.97元，中期息維持不變，每股0.5元。受到業績勝預期刺激，長實股價昨收市報97.9元，上升2.03%。
長實副主席李澤鉅昨坦言，去年9月金融海嘯以來，全球地產市道面對不同程度的影響，但長和系持有的全球土地儲備，99%仍是有錢賺，其中內地及香港的土地儲備價值並無出現負數。不過，他指出，由於過去半年香港商用物業價格表現平平無奇，長實持有的投資物業的估值其實無大變動，業績上出現的重估物業價值達32.28億元，大升2倍，單是「1881」的估值已達32億元，反映尖沙咀1881商場及酒店項目先前以成本價入賬，如今入伙後便要以市價入賬，因而令重估價值大升所致。
今年上半年物業銷售達56.61億元，上升7.9%，入賬的項目主要包括首都、四季名園、半山壹號1期及內地的御翠豪園及御翠園第7期，物業邊際利潤由上年度的57.76%下跌至本年度的51.78%。而今年下半年銷售收益的項目包括領都1期、半山壹號2期及名城1期，內地則包括南城都匯1期，至於預期於2010年建成的栢慧豪廷已全部沽清，而領都1期亦已全數售罄。
物業銷售升8%至56億
期內物業租務錄得8.3億元盈利，上升16.93%，主要由於本港之商用寫字樓物業「中環中心」於去年全球金融衝擊發生前所續租之租約經已鎖定了較高的租金，以及期內於本港落成的「1881 Hertiage」已開始帶來租金收入。
受到金融海嘯及HIN1影響，酒店業表現經營困難，長實於酒店及套房服務組合業務錄得2.41億元盈利貢獻，下跌33.8%，而集團佔有共同發展權益之「港島海逸君綽酒店」於上半年開始試業，而集團佔有100%權益之「8度海逸酒店」已於上半年落成並將於下半年開始營運，預期兩間酒店將為盈利作出貢獻。
土儲夠未來5至6年發展
對於港鐵計劃於明年春季把西鐵九龍南線項目及南昌站項目進行招標，李澤鉅指出，集團一向對港鐵合作項目會作出慎重考慮，大部分項目都會入標。
他續稱，在拓展土地儲備方面長實亦取得良好進展，總體可為未來5至6年發展提供充裕土地，至於內地多項大型物業項目均已按計劃開展及動工，集團將繼續拓展內地優質土地及項目作出售或出租用途。同時，集團將持續於香港、內地及海外市場作選擇性投資，而本港市場繼續尋求機會購入具發展潛力之物業及農地，部分物業及農地現正進行不同階段之規劃設計及作出有關申請。
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