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■上海閔行浦江大型居住社區工程日前正式啟動。該社區規劃興建2.7萬套保障性住房，並配套建設2所高中、3所初中、3所小學和8所幼兒園。 新華社
【本報記者張昕、陳曦、熊君慧27日電】7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比、環比繼續雙雙上漲；相反，樓市的成交量卻呈下降趨勢，無論銷售面積或是銷售額，均環比下跌超過10%。「價升量跌」可說是全國各地樓市的一個新變化。面對當前中國房地產市場新一輪泡沫，有關部門正加強釋放房地產業監管信號，動作頻繁。樓市雖未逆轉，但已面臨「微調」。日前，國家發改委主任張平在人大會議上表示：部分城市住房價格上漲過快。這番來自政府高層的示警已引起市場的高度關注。
8月中上旬，北京市已經開盤的41個項目整體開盤均價為每平方米16,180元，與7月開盤項目均價每平方米14,597元相比，價格上漲了10.8%。與房價上升成鮮明對比的是，截至8月25日，北京成交的商品住宅總套數為11,333套，成交面積132.8萬平方米，環比分別下降16.6%和19.4%。
發改委批樓價升太快
在上海，由於大批豪宅同期上市，致使本月中旬上海商品住宅成交均價達到每平方米19,991元，創歷史新高。不過，在供應量持續上升的態勢下，成交量卻出現逐漸小幅萎縮的局面，與3周前相比，成交量下跌14%；二手房成交量方面也繼7月首現環比下降後，8月環比再降10%至20%。
深圳方面，7月一手房成交均價為每平方米15,875元，環比上升6.48%，同比上升1.99%；其中成交均價以羅湖最高，達每平方米26,673元。有業內人士稱，深圳上半年新房價格比去年底上漲30%以上。此外，深圳上周一手房成交數目及成交面積亦同時上升，分別環比上漲23.44%及8.49%；不過，全市總成交金額則環比下跌2.65%，為21.46億元。
有分析人士指，一時的「價升量跌」現象並非意味着樓市已在逆轉，而種種跡象顯示，它正面臨着「微調」。
本月4日，國家統計局撰文提醒政府必須警惕房價高漲。文章表明，高房價已成制約消費啟動的最大阻力。一旦房價大幅下降，地產金融危機不可避免。
國稅局重點查房企
而5日，國家稅務總局也表示，近日將把房地產業的稅收作為監管重點，要求各地稅務機關加強房地產業等領域的稅收徵管。同日晚，央行發佈貨幣報告，首次提出要對寬鬆的貨幣政策「動態微調」。
此外，國土資源部、國家發改委等部門近期對房地產也有許多調控的「動作」。
專家認為，儘管目前政策方面有所微調，但寬鬆的貨幣政策與積極的財政政策，使開發商資金來源穩定，因此令房價能夠得以提升。有資料顯示，目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右，其中部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高於80%。由此可見，房地產市場回歸理性，還需取決於信貸政策對房地產的支持力度。
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