京滬樓市出現「拐點」信號

放大圖片

　■北京房展人頭湧湧的熱鬧場面，近周已較為罕見。 資料圖片

——「金九月」未見開門紅 反出現「量價齊跌」

本報北京新聞中心記者 羅洪嘯

　令開發商期許的「金九銀十」樓市旺季並未迎來開門紅，九月份的第一周，京滬兩地出現「量價齊跌」的現象，其中北京住宅簽約量比上月同期下跌20%，入市樓盤均價更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價已回落了一成。隨着九月京滬兩地入市樓盤的大幅增加，樓盤重現打折風、交易量下降等樓市「拐點」信號已經隱約出現，專家預料，國慶節後，樓市或將迎來新一輪價格調整，2008年底「量價齊跌」的行情可能重演。

　北京市房地產管理交易網統計數據顯示， 8月30日至9月5日，北京市住宅簽約量為3289套，與8月同期相比，住宅簽約量下跌20%。而在上周舉行的北京2009秋季房展上不活躍的交投已顯出樓市濃厚的觀望氣氛。數據顯示，秋展期間，北京市內參展項目成交套數為1297套，較春季房展減少28.4%；成交面積為12.39萬平方米，較春季房展減少17%；成交金額為18.18億元，較春季房展減少12.16%。

京房價降30% 供應套數降43%

　在成交量下滑的同時，北京房價也開始出現調整跡象。北京市房地產管理交易網數據顯示，九月第一周新增供應套數達到1123套，相比8月的1928套，下降了43%。均價為12640元/平方米，環比8月第一周新增樓盤18150元/平方米，下降30%。

　與此同時，開發商也一改價格沒商量的態度，加大了樓盤的打折力度。記者粗略統計，目前北京市打折項目有20個左右，折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等，而即將於本月下旬開盤的朝陽區「屯三里」項目更是亮出了一次性付款8.5折的優惠，成為半年多以來京城樓市的最低折扣。

　中大恒基市場部經理張大偉認為，8月以來市場上已經開始明顯出現業主「恐慌性出貨」現象，三居室以上大戶型房源供應增加了32%，在政策影響下投資觀望情緒已經出現，再加上不斷攀高的房價使得剛性需求者無力購買，看房人數明顯減少，樓市拐點形成的要素已經具備。預料京城樓市成交量10月份可能觸頂，需求會進一步萎縮。市場很可能出現20%以上的成交量下降，房價也將面臨調整壓力。

滬新盤供應量9月大增

　 與北京相同，上海樓市也顯現出盤整的跡象。佑威樓市通系統的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積50.29萬平方米，較8月同期44.46萬平方米略有增加，但在成交均價方面較8月同期已有一成下降，已從8月初的18005元/平方米回落至16343元/平方米。與之相比，房屋的供應量卻大幅增加，僅9月上海入市新盤達19個，新房的總供應量將達到150萬平方米，有望成為今年以來上海樓市供應量最大的一個月。