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■不少港人是無良中介設下的「霸王條款」的受害者，因此購二手物業應光顧有信譽的中介。
存心訛詐 廣東某律師事務所的律師表示，港人如欲購買二手物業出租，涉及較多方面的審查，如要實地查看場地（最好與規劃圖紙相比照）、了解承租人情況、了解租賃合同備案情況等，否則引起的麻煩相當多。
港人陳先生在深圳購買了4個二手商舖，後因承租人林先生拖欠租金而決定解除合約時，發現其中隱含了許多問題，包括原業主違規改造，承租人轉租以及虛假申報租金等。按規定，陳先生若堅持解除合約，則可能需要賠償林先生的解約金和追償租金，以及面臨着實際承租人就優先購買權對其提出的訴訟，甚至要接受有關管理部門對其作出行政處罰。目前陳先生已委託律師處理相關事務。
據悉，陳先生在購買商舖時，原業主已告知這些商舖已租給林先生，並根據「買賣不破租賃」的慣例，買下商舖後，在產權變更的同時，承接了原業主與林先生間的租約，與林先生重新簽訂了房產租賃合同。
一心置業 卻惹一身煩
收租半年後，承租人林先生開始拖欠租金，最後還單方面降低租金給付標準。陳先生決定與林先生解除租約，此時才發現問題多多：一是他購買的商舖曾遭上手業主違反規劃私下改動結構，由4個單元變成了3個單元，各單元的面積處於不明確狀態；二是林先生將商舖轉租給了3個不同的承租人，3個實際承租人表示從不知道業主已變更，更提出優先購買權；三是林先生為少繳租賃稅費（即從中賺取差額），虛假申報了出租面積和租金。在此情況下，陳先生要想解除租約，不僅面臨與林先生解約及被追償租金的訴訟；還可能面臨着實際承租人就優先購買權對其提出的訴訟；甚至可能面臨規劃、稅務、房產租賃管理等部門的行政處罰。陳先生現正委託律師在一一理順相關事務，預計需要很長的一段時期及複雜的程序。
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