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【本報北京新聞中心記者李雪穎、張昕30日電】香港戴德梁行中國行政總裁張國正30日在京港洽談會商務地產發展專場推介會上表示，京港兩地的地產區別不在於投資或硬件，而是在於「理念」與軟件。他呼籲，內地開發商應注重設計商務地產的早期硬件，並對運營工作多一點耐心，樹立長期經營、細膩服務的理念。
北京商場乏前期規劃
張國正表示，香港的大型商場都做了很好的前期規劃，以商場為導向規劃硬件，而北京可能是受之前物業的局限，有層高限制，因此規模不大。張國正坦言，從專業角度看，隨着購物者和老百姓的需求與購買力強盛以後，北京商務地產區域都將需要更好的硬件區配套，即便京港兩地在設計上相仿，但相對於辦公樓，北京還應加快腳步。
此外，張國正還指出，京港兩地在商場業態上面也有明顯區別。香港業態不論從服裝，還是到日用品、餐飲每個環節裡都有不同類別，非常豐富。而北京相對比較單一，主要表現在服裝和餐飲上。他表示，所有物業、開發商從初期開始就應注重商場的硬件設計，但對於商場而言，最大挑戰還是如何營運。
他認為，商場沒有一次性的，所有商場都最低招2次商，且頭2年是實驗階段。他呼籲北京開發商對於營運部分要有耐心。
發展理念不離服務業
「商務地產與服務業是相關聯的。」張國正表示，對於香港而言，商務地產涵蓋商場、辦公樓、酒店、公寓酒店，且都是用於商業方面的服務。他表示，之所以有關聯，是因為大部分甲級寫字樓住戶以服務為導向，且金融業房產類佔多數。
據悉，與會的港方人士認為，北京在過去二十年裡發生巨大變化，投資北京就是投資未來。然而，一個城市之間的多區域，各自都致力於發展金融中心，將會成為巨大挑戰。
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