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【本報訊】（記者 張以正）龍湖地產(0906)今日亦加入招股行列，對於有消息指內地有意收緊對發展商的貸款比率及取消早前推出的優惠措施，龍湖地產董事長兼首席執行官吳亞軍表示，有關措施有保有壓。至於內地有機會明年推出樓市調控措施，吳亞軍指，公司會謹慎思考應對措施，並會保持資金流通性。
北京300億收益未來3年可入帳
吳亞軍表示，公司未來有需要於上海增加土儲，至於北京土儲雖然較少，但預期未來3年北京可入帳銷售收益達300億元人民幣，故並不擔心，他又期望，3年後東部銷售佔總銷售比重達70%，西部地區則佔30%。
截至今年6月底毛利率已回升至31.3%，龍湖執行董事兼首席財務官林鉅昌指，未來2-3年毛利率表現取決於現時銷售的項目毛利及地價成本，2010及2011年主要銷售樓盤來自北京、上海及成都，均屬賣價高而成本低的高毛利項目，故相信毛利率未來仍有上升空間，不排除日後可回復到34-35%水平。財務方面，該公司指，現時淨負債比率110%，預期上市後會處淨現金流，淨負債約48%。
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