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■第一太平戴維斯陳超國(左)在飛鵝山道5號別墅群介紹標售詳情。旁為周敏楓。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)豪宅價格屢創新高，有豪宅業主放盤亦「心雄」，不設意向價招標，希望有買家出高價投標。涉及物業為飛鵝山道5號6幢雙拼別墅及一間獨立屋，由第一太平戴維斯負責招標，截標日期為12月11日。第一太平估計，若拆卸重建，物業售價可達每方呎3萬元，租金可達每方呎30至40元。
佔地3.2萬呎 具重建價值
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，早前9月時，樓齡較舊的飛鵝山花園D段單號屋，單位面積3,409方呎，以4,780萬元易手，呎價約14,022元；而鄰近上述招標項目的飛鵝山道溫莎堡，一間約4,000餘方呎屋，以近億元叫價放手，呎價約2,000元，估計若飛鵝山道5號項目拆卸重建後，售價可達每方呎3萬元以上。
發展商及投資者紛查詢
陳超國指，飛鵝山道5號至今已獲逾20個查詢，包括投資者及用家表示有興趣購入作自用或投資收租之用，亦有中小型發展商查詢，估計作重建之用，以項目地皮面積32,077方呎計算，地積比0.5倍，估計可重建面積約1.6萬方呎及重建後市值可逾4億元。陳超國指，項目可重建為一間巨宅，或拆開成多個單位，惟不可少於170平米(約1,830方呎)，另外，重建可興建會所，而無需計入「可建樓面面積」。
物業租約年期資料拒披露
資料顯示，目前項目建有6幢雙拼別墅及一間獨立屋，面積分別約2,800呎及4,600呎，現時總樓面面積約20,862方呎，另有小型籃球場、燒烤爐及游泳池等設施，部分正出租。陳超國表示，業主不願透露現時租期及租約，僅強調「有需要時可以交吉」，買家需留意。
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