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■小欖的愛琴灣發水率達91%。
港府過去透過豁免樓面，希望鼓勵發展商興建一些環保設施如環保露台、工作平台等，卻導致本港住宅總樓面不斷被「發大」，加上發展商可以透過興建停車場、機房、空中花園、加闊走廊、電梯、興建住客會所及公眾設施、甚至興建商業樓面等，進一步獲得更多豁免樓面，使本港住宅「發水度」越見誇張，據政府早前公佈的調查文件中，有住宅甚至發水超過一倍，即豁免樓面超過總可建樓面面積，使發展商在無需支付地價成本下，利潤大幅增加。
「發水」程度高達112%
資料顯示，發展局上月底公佈的一份屋宇署於2006年進行的調查文件，97幢樓宇中，竟然有61幢出現「發水」，比例高達63%，發水率更由12%至112%不等，其中不少住宅物業豁免樓面面積，均超過總樓面面積逾40%以上。例如山頂加列山道78號獨立屋項目，「發水」程度更高達112%，等於一幢建築物，發大成兩幢，當中停車場的面積已佔整體面積62%。
97幢樓有61幢「發水」
若以大型屋苑計算，荃錦公路寶雲匯發水達105%，其中僅停車場面積已達總樓面的75%，平台花園面積亦達5萬方呎，發水率驚人。此外，位於沙田九肚山的晉名峰、小欖的愛琴灣及山頂的Bowen's Lookout，發水率分別是95%、91%及77%。其他較為著名的「發水樓」有灝畋峰(75%)、一號銀海(61%)；嘉亨灣、尚翹峰二期(54%)；傲雲峰、凱旋門(43%)，發水率均超過40%。 ■本報記者 趙建強
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