國企50億奪北京新地王

http://paper.wenweipo.com [2009-11-21] 我要評論

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　■經過190輪激烈競投，28號大龍地產擊敗12家開發商奪得新地王。本報北京傳真

本報記者卓建安

　雖然近期內地銀行開始收緊住宅按揭貸款，但不改地產商在大城市搶地的熱情。昨日在北京土地儲備中心交易大廳，隸屬北京順義區政府的大龍城鄉建設開發總公司，經過190輪激烈競投，擊敗龍湖地產（0960）、遠洋地產（3377）、百仕達（1168）及保利等知名地產商，以50.5億元（人民幣，下同）拿下北京順義天竺開發區22號住宅用地。有關成交價較拍賣底價高出258%，樓面地價達每平方米29,859元，成為北京有史以來房地產拍賣總價及單價最高的新地王。

　綜合內地網站報道，順義天竺開發區22號住宅用地總面積為52.7萬平米，其中建設用地面積為27.2萬平米，規劃建築面積為16.9萬平米以內，測算出的土地容積率為0.62，被稱為北京中央別墅區最後一塊低密度地塊。

成交價超出底價2.6倍

　昨日9點40分，拍賣還未開始，前來競拍和觀戰的開發商就擠滿了土地交易大廳，國土局又在場外佈置上百個臨時觀看座位。為了避免開發商搶地，北京市土地儲備中心官員在該幅地拍賣之前特意向地產商打預防針。他表示，今年北京的政策房、商品房、商服用地供應已全部超額完成，但北京的土地供應並不會停下來，預計12月底之前，還將供應300萬平方米左右，明年一季度還會繼續加大加快供應。

　該官員還特別強調，這塊地的容積率0.62，雖然很低，但這樣的低密度用地，今後還會有，並提醒發展商「投資有風險，舉牌需謹慎」。

料日後每平米售四萬

　該幅地起拍價為14.1億元，並不低。拍賣一開始就由1號百仕達和3號融僑兩家開發商頻頻舉牌，當叫價到36.4億元時，融僑放棄了舉牌，此後，28號大龍、百仕達又與龍湖、萬達、遠洋等房地產公司展開了激烈的叫價。拍賣過程頻現「黑馬」，有發展商跳過競價階梯，喊出高價，但大龍在整個競價過程中顯得「不屈不撓」，最終經過190輪叫價、一個多小時的激烈競投，以50.5億元擊敗12家開發商拿下該幅地。有業內人士保守預計，該項目未來銷售的均價將超過4萬元一平米，甚至更高。

　大龍全名為北京市順義大龍城鄉建設開發總公司，隸屬順義區政府，總資產近百億元。該公司在北京市王府井、宣武門附近都開發過項目。

　今年5月以來，隨着土地競標價的不斷攀升，包括北京在內的一線城市「地王」頻現。5月，富力地產（2777）以10.22億元拿下北京廣渠門外10號地塊，拉開「地王」序幕。40天後，國企背景地產商中化方興以40.6億元拿下北京朝陽區廣渠路15號地塊，曾創出北京市土地出讓以來最高總價紀錄。