港置：中小型屋苑明年漲價15%

http://paper.wenweipo.com [2009-11-21] 我要評論

放大圖片

　■港置集團顧問張錦成(左)及行政總裁李志成均預期明年樓市持續向好。本報記者周穎攝

　【本報訊】(記者周穎)流入本港熱錢前所未有高逾5,000億元，令今年豪宅表現理想。港置預期，明年經濟持續理想，失業率回落及置業信心增加，料明年中小型屋苑平均呎價有15%上升空間，豪宅升幅亦有10%，而整體成交量升幅為10%。

整體物業成交料增1成

　港置集團顧問張錦成昨日於記者會時表示，隨着失業率回落及本地生產總值出現正增長，展望明年的實體經濟蓬勃發展，加上打工仔憧憬加薪及就業情況穩定，置業及換樓信心亦會轉強，中價樓的潛在需求會持續增加，料明年整體物業成交量有10%升幅，當中中小型屋苑平均呎價有15%上升空間，升幅將跑贏大市，豪宅升幅為10%。

換樓客心態維持積極

　香港置業行政總裁李志成指出，今年內地客購買豪宅成樓市焦點，據政府統計處數字顯示，過去流入本港的外來直接投資不僅來自內地，同時亦包括美國、荷蘭、英國及日本其他主要國家。若美元持續弱勢，預期明年外資流入本港情況將會持續。

　李志成又指，由於中小型屋苑主要入市對象為用家，樓價走勢相對平穩，加上「供抵過租」的情況持續，相信現時換樓客心態積極，若明年銀行轉採加息政策，會加快入市步伐以鎖定成本。

　李志成總結時表示，根據港鐵網頁資料顯示，現時尚未招標的鐵路沿線住宅項目，涉及單位逾3.2萬個，當中以日出康城第四期及以後期數所佔比重最高，佔總數逾40%，餘下單位則集中於西鐵線港鐵站上蓋。由於政府正密切關注市民置業的情況，加上勾地政策令新盤供應長期維持於合理水平，相信中小型住宅地皮將較受發展商歡迎。