加強銀行監管 防止樓市泡沫

港股昨日受阿布扎比出手百億美元助迪拜減債消息影響，恆指走勢呈單日轉向，由早段低位反彈逾600點，倒升183點。不過，迪拜房地產泡沫破裂導致的債務危機並未結束。同時，香港在熱錢流入刺激下，房地產市場連升10個月，價格已回復至金融海嘯前的水平，令本港面對樓市泡沫的風險不小。

1990年日本房地產泡沫破滅導致日本長期經濟萎縮，香港1997年樓市泡沫破滅導致6年經濟衰退，美國房地產泡沫破滅引發全球金融風暴，迪拜房地產泡沫破滅引發迪拜債務危機。雖然各地房地產泡沫破滅的原因各不相同，但是泡沫必然破滅並引發嚴重的經濟後果，則是鐵的規律。本港不能隨便加息引致更多熱錢流入，而是要加強銀行監管防止泡沫，避免重蹈1997年樓市泡沫破裂的覆轍。

金管局總裁陳德霖昨天表示，由去年10月開始，到現時流入港元的流動資金已超過6,400億港元。這麼多的流動資金肯定會對香港資產巿場帶來上升壓力。陳德霖說，本港金融穩定的頭號風險是資產泡沫，而非通貨膨脹。

過去一年來，大量熱錢湧入香港。由於美國維持超低利率，內地恢復高增長，美元持續貶值及港元被動貶值，加上人民幣的升值壓力，這些因素使得香港成為最易形成資產泡沫的地方。大量資金流入香港造成流動性泛濫，恆指已自低位累計上升近100%，香港樓價飆升特別是「豪宅」創下天價，已成為全球關注焦點。香港豪宅市場已形成明顯泡沫，並有向中、小型住宅巿場傳遞的跡象。

國際貨幣基金組織（IMF）本月初指出，香港應該收緊銀行信貸，緩解資產價格漲勢。金管局於10月底將豪宅的按揭上限從總價的70%降至60%，並將普通住房的貸款額度限定在1,200萬港元以內。金管局有必要進一步加強銀行監管，各銀行在放貸時需更謹慎，以防止樓市泡沫，並保障銀行體系安全。

大量熱錢湧港，一是推高香港樓股，二是以香港為中轉流入內地，推高內地資產價格。今年房價暴漲的北京、上海、深圳三地樓市泡沫程度加劇。昨天舉行的國務院常務會，要求遏制部分城市房價過快上漲勢頭。內地和香港不僅同樣面對房地產泡沫膨脹的問題，而且泡沫破裂的危機可互相傳遞。在此情況下，本港加強銀行監管，防止樓市泡沫，已是迫在眉睫的任務。