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2009年12月15日 星期二
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加強銀行監管 防止樓市泡沫


http://paper.wenweipo.com   [2009-12-15]     我要評論

港股昨日受阿布扎比出手百億美元助迪拜減債消息影響,恆指走勢呈單日轉向,由早段低位反彈逾600點,倒升183點。不過,迪拜房地產泡沫破裂導致的債務危機並未結束。同時,香港在熱錢流入刺激下,房地產市場連升10個月,價格已回復至金融海嘯前的水平,令本港面對樓市泡沫的風險不小。

1990年日本房地產泡沫破滅導致日本長期經濟萎縮,香港1997年樓市泡沫破滅導致6年經濟衰退,美國房地產泡沫破滅引發全球金融風暴,迪拜房地產泡沫破滅引發迪拜債務危機。雖然各地房地產泡沫破滅的原因各不相同,但是泡沫必然破滅並引發嚴重的經濟後果,則是鐵的規律。本港不能隨便加息引致更多熱錢流入,而是要加強銀行監管防止泡沫,避免重蹈1997年樓市泡沫破裂的覆轍。

金管局總裁陳德霖昨天表示,由去年10月開始,到現時流入港元的流動資金已超過6,400億港元。這麼多的流動資金肯定會對香港資產巿場帶來上升壓力。陳德霖說,本港金融穩定的頭號風險是資產泡沫,而非通貨膨脹。

過去一年來,大量熱錢湧入香港。由於美國維持超低利率,內地恢復高增長,美元持續貶值及港元被動貶值,加上人民幣的升值壓力,這些因素使得香港成為最易形成資產泡沫的地方。大量資金流入香港造成流動性泛濫,恆指已自低位累計上升近100%,香港樓價飆升特別是「豪宅」創下天價,已成為全球關注焦點。香港豪宅市場已形成明顯泡沫,並有向中、小型住宅巿場傳遞的跡象。

國際貨幣基金組織(IMF)本月初指出,香港應該收緊銀行信貸,緩解資產價格漲勢。金管局於10月底將豪宅的按揭上限從總價的70%降至60%,並將普通住房的貸款額度限定在1,200萬港元以內。金管局有必要進一步加強銀行監管,各銀行在放貸時需更謹慎,以防止樓市泡沫,並保障銀行體系安全。

大量熱錢湧港,一是推高香港樓股,二是以香港為中轉流入內地,推高內地資產價格。今年房價暴漲的北京、上海、深圳三地樓市泡沫程度加劇。昨天舉行的國務院常務會,要求遏制部分城市房價過快上漲勢頭。內地和香港不僅同樣面對房地產泡沫膨脹的問題,而且泡沫破裂的危機可互相傳遞。在此情況下,本港加強銀行監管,防止樓市泡沫,已是迫在眉睫的任務。

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