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本報廣東新聞中心記者 肖郎平
金融海嘯衝擊製造業密集的東莞後,那裡已經成為珠三角廠房大量空置、民工大批流失的重災區。據工業地產中介介紹,高峰期東莞廠房空置高達近4,000萬平方米,至今仍有2,000萬平方米閒置,而且租賃價格持續走低,物業租金年損失10多億元。
然而,業內人士分析,東莞的產業調整效果初步顯現,新租賃廠房的企業中,勞動力密集型企業大幅減少,現代化機器、設備有取代工人成為廠房主角之勢。此舉有望緩解民工荒的困擾,但同時,招工難加劇了部分廠房繼續閒置的現象。
「4元1平米廠房出租」,巨大的廣告牌,矗立莞樟路和東部快速橋頭入口交界地段。金融海嘯的傷痕猶存,阿力士招商網副總商國臣表示,東莞工業地產界是珠三角的「重災區」。
經濟漸回暖 空置率減半
昊信聯行曾發佈統計數據稱,截至2008年11月底,東莞空置廠房物業面積達到3,800萬平方米,各鎮區置率只有兩三成。2009年5月,廣東富力地產也發佈數據稱,整個珠三角地區廠房空置率17.8%,而東莞達25.1%。同時,東莞工業物業均價從往年每平方米10~12元跌至7~9元。
不過,最困難的時候顯然已過去。中德房地產經紀有限公司經理方麗表示,2008年最高峰時期公司盤源數量是之前的四五倍,2009年各鎮閒置盤源只有高峰期的三分之一或四分之一。方麗認為,從客戶成交量增加、成交周期加快來看,「許多企業的確已開始重新投資。」可是出租價格仍然非常低,只輕微上揚一兩成而已。
商國臣表示,2009年東莞空置廠房空置率下降,大概還有2,000萬平方米左右。不過,因租賃價格降低後再難回升,預計東莞廠房物業租金暴減10多億元。隨着去年下半年外貿回升,廣東省廠房交易量飛速增長,肇慶、深圳、佛山、廣州周邊出租量一直攀升,每月增幅兩成。
但是,伴隨着小企業主新租賃廠房東山再起的,是用工荒的困擾。10多年前那種迅速擴張的創業黃金時期,似乎已經遙遠得有點陌生。江西籍的劉先生原來手下有100多名工人,但金融風暴襲擊後只留下二三十號人苦苦支撐,現在訂單回升,再招人卻很難了。對比自己早年打工,他無限感慨:「過去是我們求老闆:給我一份工;現在是老闆求工人:請你來做工。」
老廠宿舍大 新企難消化
招工難,使得勞動密集型企業難以在珠三角大面積「復興」,廠房結構也要隨之調整。過去的廠房和宿舍等配套建築,都是為勞動力密集型企業設計的,與新型企業需求存在矛盾。
剩餘空置廠房如何解決?1月14日,東莞市副市長江凌對本報記者表示,將採取多種途徑來解決。首先,對中心區的空置廠房,將改造成服務商業用途,另有部分在城市「三舊改造」的舊廠改造之列;其次,將繼續招商引進中小企業消化空置廠房,而且加大內資引進力度;另外,扶持本地民營企業擴張。
方麗表示,最大矛盾不是缺乏市場,而是產品不對稱。她說,現有廠房9成都是根據勞動密集型企業需求設計的,比如廠房3,000平方米,那麼配1套宿舍就有2,000平方米。但是企業結構變化後,新企業機器和設備多,對工人需求下降,宿舍面積1000平方米甚至更少就夠了。此外,新企業對廠房層高要求不同,尤其是一層層高,往往要求6米以上,但老廠房8成以上是5米或5.5米,甚至只有3.8米。「目前這種廠房結構和客戶需求矛盾的現象非常突出。」
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