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■恒隆董事長陳啟宗。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)恒隆集團(0010)、恒隆地產(0101)昨公佈09/10年度中期業績，恒隆地產截至12月底半年基本純利55.08億元，增長4倍，雖低於摩通61.92億元預期，但仍為歷年最佳中期盈利，恒隆預期，全年純利亦可創紀錄新高。恒隆地產半年盈利173.51億元，增長13倍，主要來自物業重估收益，中期息17仙，增加13%。恒隆集團純利則為95.85億元，增長10倍，派中期息19仙，增長15%。
集團純利95.85億增10倍
恒隆期內盈利大增，主要由於上年度僅售出4伙碧海藍天單位，而本期則售出425伙君臨天下園景單位所致，該批物業平均呎價約1.4萬元，邊際利潤達71%。目前公司持有物業包括284伙君臨天下單位、約1,200伙浪澄灣單位及其他物業約30伙。董事長陳啟宗表示，經歷去年推盤後，相信豪宅市道要重新積累購買力，會待下次旺市再推售，暫未有推售部署。
豪宅要重新積累購買力
樓市方面，陳啟宗再次否認本港樓價出現泡沫，更指有關言論「亂講」，他指出，個別豪宅價格雖然「貴到飛起」，但只佔整體物業市場7%，與民生沒有關係，而一般住宅負擔比率仍然偏低，樓價並不高。但他承認，過去兩年港府由於某些理由而極少賣地，對樓市有一定影響，但近期批核勾地已漸趨「鬆手」，可紓緩問題。對於輿論認為樓價過高，陳啟宗認為只要政府多推地皮供應即可解決，但亦需要設定一些規限以免發展商興建「豪宅」。
對於即將拍賣的將軍澳地皮，及將於周五截意向書的柯士甸站上蓋項目，陳啟宗表示公司要計算回報後方決定是否參與，暫不作評論。
內地收租兩年內料超香港
租賃業務方面，陳啟宗指，本港商舖租金收入，雖然出租面積增長，但仍經歷13年方恢復至97年高峰期水平，相信再升空間有限，暫亦沒有加租計劃。他又預期，隨着瀋陽項目及濟南項目於今、明兩年相繼開幕，相信2年內內地租金收入可超越香港。目前瀋陽項目出租率約8成，估計首3年租金回報率約5%至6%。
目前恒隆內地土地儲備約2,000萬方呎，未來兩年會專注於現有項目開發，但亦不排除於年內購買一至兩個項目。另外，公司今年首次為上海以外內地商業投資物業作估值，錄得約73.31億元公允值增長，連同香港47億元及上海41億元增長，為公司帶來逾160億元公允值增長。
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