調查塌樓事件 監管舊樓維修

紅磡昨日發生罕見塌樓意外，一幢樓齡55年的唐樓短短10秒內全幢坍塌，至少造成3人死亡。塌樓意外再度凸顯本港舊樓安全問題的嚴重性，敲響舊樓檢驗維修的警鐘。當局需全面檢查本港所有樓齡達到50年的舊樓樓宇結構，加強失修舊樓的維護；同時，全面調查今次事件，檢討未能及時發現塌樓危險的原因，為舊樓的檢驗及維修提供借鑒，避免同類悲劇重演。長遠而言，政府需加快落實強制驗樓計劃，積極推動舊樓重建，令舊樓失修的問題獲得較為圓滿的解決。

本港地少人多，居住環境擠迫，一些具有數十年樓齡的樓宇，往往充斥違規僭建物，單位被非法改建，樓宇結構受損屢見不鮮。當局對舊樓的檢驗必須更加細緻深入，才能發現問題，要求業主作出修葺，堵塞樓宇安全的漏洞。主責本港樓宇檢驗的屋宇署表示，04年曾經向昨日倒塌的唐樓發出修葺令，其後樓宇做過維修；本月再次發出修葺令，當時檢查亦未發現樓宇有即時倒塌的危險。既然屋宇署近五年內對有關樓宇進行過兩次檢驗，樓宇也經過維修，為何在毫無徵兆下突然倒塌？這難免讓人對屋宇署的樓宇檢驗產生質疑。當局須徹底調查真正原因，若涉及人為疏忽，更要追究當事人的責任。

目前本港樓齡達50年的樓宇約有3,300幢，未來10年還會以每年500幢的數量增加，舊樓維修的安全問題日益突出。政府已着手推出強制驗樓計劃，並修訂土地條例中的強制拍賣門檻，將有關比率由9成降至8成，希望透過立法及吸引私人發展商參與重建的辦法，加快舊樓維修和重建的步伐。但是，由於舊樓業權分散，多數沒有業主立案法團，推行驗樓、修樓困難重重。舊樓的重建完全交由市場運作，不少社會人士更擔心小業主的利益得不到保障，而一旦因舊樓失修發生重大事故，政府善後責無旁貸。監管舊樓的維護、重建，政府難以置身事外，應制定公平合理的驗樓、拍賣制度，減少市民對舊樓維修、重建的阻力，從而減少舊樓失修產生的安全問題。