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在宏觀調整政策頻發的背景下，距上海新江灣城C6地塊成為新地王還不到兩月，外灘國際金融服務中心8-1號地塊又橫空出世，「搶」得地王寶座。不同的是，外灘地塊是上海「土地出讓預申請模式」的第一案，曾被外界寄予平抑地價的厚望。那麼上海精心準備的這場「首發儀式」是否演砸了？事實並非如此。
「土地出讓預申請模式」與港「勾地」制度相仿，因而又被稱為「滬版勾地制」，意為政府提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息，接受開發商的預申請，以期穩定土地供應預期。新出爐的外灘地塊，位於外灘金融中心的核心地帶，商業潛力本就巨大。雖然仍是「百億地王」，但溢價卻沒有超過50%，相比「國十一條」出台前土地拍賣溢價動輒三、四倍的局面已大大緩和，此其一。
上海去年市府財政收入的四分之一源於房地產，土地收入超過千億，卻又必須抑制高燒樓市，控制地王誕生。如何找到兩者平衡﹐是執政者最關注的事情。試水「勾地」，既能通過事先溝通機制，控制開發商准入門檻；又能變相達成「政府控價」目的，防止地價過低，近乎完美解決地價平衡問題，此其二。
有此兩條，「滬版勾地」第一槍雖然沒能阻止新地王誕生，但可說已初步達到冷卻土地價格的目的。 ■周逸
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