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——劉圓圓：樓價再升1成 負資產快消失
本報記者 梁悅琴
隨着香港整體樓價於去年顯著回升近30%，去年第四季負資產數目按季亦大幅減少44%。香港金融管理局昨日公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果顯示，去年第四季負資產住宅按揭貸款宗數由上一季的835宗減少44%至466宗，創新低紀錄。地產界人士預期，若樓價持續上升，今年第一季負資產數目將進一步回落至100宗以下，若今年內樓價再平穩上升10%，負資產數目可望於本港物業市場消失。
金管局數據顯示，去年第4季的負資產住宅按揭貸款的無抵押部分降至1億港元。拖欠3個月以上貸款所佔比率由9月底的0.82%下降至0.57%，原因是負資產住宅按揭貸款拖欠額的跌幅較總額的跌幅大。
上季負資產大減44%
數據顯示，於去年12月底，負資產住宅由第3季的835宗急降至466宗，減幅達44%，按揭貸款涉及的金額由9月底的15億港元減少至7億港元。而在08年第4季金融海嘯後，負資產數字曾飆升至近11,000宗，但去年次季已顯著回落至3,767宗，反映樓價自次季明顯反彈。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，負資產個案大幅下降，最主要是因為期間的二手住宅呎價由08年第4季的3,397元，上升至09年第4季的4,321元，增幅逾27%，樓價上升助業主脫離負資產行列。數據顯示，負資產按揭宗數與二手住宅平均呎價呈負相關，這亦解釋了去年樓價上升而負資產大減的大部分原因。她預計，今年本港二手住宅呎價料平穩上升近10%，故預料負資產可望於本港物業市場消失。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，隨着私人住宅樓價逐步向上迫近九七年的高峰，預期負資產將會很快消失。如果今年第1季中原城市指數能夠上升到80點，負資產的宗數可望下降至一百宗以下的水平。去年第4季尾，中原城市指數上升到接近73點的水平，同期的負資產宗數急降至466宗。
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