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■奧巴馬光顧一家書店，最後買下《星戰》套裝。 美聯社
美國奧巴馬政府昨日公布最新的房屋業主援助方案，擴大已實施1年的防斷供計劃，主要幫助失業人士和負資產業主，包括容許失業人士大幅減少按揭供款。當局亦會作出擔保，協助負資產業主取得額外貸款。
美國銀行監管機構日前指出，美國的拖欠按揭供款去年底上升近14%，主因是一些信貸紀錄良好的借款人欠供個案激增，反映華府1年前推出、總值750億美元(約5,812億港元)的住宅可負擔貸款調整計劃(HAMP)成效不彰。奧巴馬總統面對更大政治壓力，急需推行新策略紓緩財困業主的負擔。
斷供收樓個案 今年料450萬宗
華府將從7,000億美元問題資產援助計劃的餘額中，撥出140億美元(約1,085億港元)資助新計劃，措施包括失業的業主可獲大幅減少供款額或暫緩供款，為期3-6個月，以紓緩供樓壓力。聯邦房屋局將在計劃中擔當更大角色，為負資產業主獲取額外貸款作擔保。聯邦政府同時會以金錢獎勵，要求銀行豁免負資產業主部分按揭本金。據信貸評級機構穆迪的調查顯示，美國近1/3按揭業主跌入「負資產」行列，即物業價值低於按揭貸款。
加州一間物業研究公司稱，美國去年共有280萬宗業主斷供遭收樓個案，預計今年將急增至450萬宗。
政府希望銀行能將業主供款額減至低於業主收入31%的水平。但部分大銀行警告，全面削減房貸本金，或助長一些有還款能力的貸款人故意欠供，希望納入新措施的門檻。另外，一些有問題的按揭貸款並非由銀行持有，而是被分拆和包裝成房貸抵押證券售予投資者，銀行須徵得持有證券的投資者首肯，才能減少供款業主的本金，但投資者往往不願意降低回報。 ■《華爾街日報》/《華盛頓郵報》/路透社/綜合外電消息/彭博通訊社
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