 放大圖片
■逾百人排隊參觀名城示範單位。 本報記者李永青 攝
——內地客比例十分一 近日銷情有望達500伙
【本報訊】(記者 蔡競文)本港樓市暢旺，資金充裕，長實與港鐵合作的大圍名城前天(即上周五)一個晚上售出逾300個單位，套現逾31億元後，繼續成為市場焦點。地產代理估計，名城銷情會持續，近日銷量有望達500個單位。長實地產投資董事郭子威昨日透露，按市場估計，未來名城有潛力分階段加價5至10%，並強調昨天所售的單位未有加價，呎價介乎8,000元至11,000元。
郭子威表示，於開售首日，名城買家逾90%為本地市民，一成內地客。以地區分類，九成的本地買家中，約一成居於港島，約35%居於九龍，其餘是沙田等新界人士，每方呎售價由8,000元至11,000元，成交價由900萬至1,500萬不等，平均售價約1,000萬元。
最高優惠可達7％
他並強調，由於名城並非上車盤，所銷售情況不能與一般上車盤相比，加價幅度要顧及買家情況。同時，七成至八成買家選擇即供付款。據資料顯示，長實為鼓勵買家上會，名城首200名採用即供付款買家，可獲5%折扣優惠，若此批買家為港鐵沿線指定屋苑業主或租客更可獲額外2%折扣，等於即供付款最高可獲7%折扣。
被問及是否有內地溫州買家大手掃貨，長實執行董事趙國雄回應表示，有個別買家確實購入兩個單位，但未見大手成交紀錄。他又說，對目前名城銷情感到滿意，每個單位平均售價逾1,000萬元，首天能售出逾300個單位，成績已很不錯。
對於早前曾表示希望在今天(28日)將名城首期1,360單位全數售罄，趙國雄笑言：「那時候我希望可以放假。」至於名城會否要賣到復活節，他未有正面回答，只說：「如果你來採訪，我會來陪你。」
暫未有轉手再售個案
同時，由於名城的買家以用家為主，加上發展商仍有不少單位可供發售，故地產代理表示，目前市場上幾乎沒有名城轉手再售之個案，相信待名城全部售罄後，才會有買家將單位轉手。他說，由於名城平均售價逾1,000萬元，屬豪宅一類，故轉手再售的加幅不會太大，一般不超過5%，否則難以承接。
名城1期位於沙田大圍美田路1號，由4幢住宅組成，分南北翼，共有1,360個單位，單位面積間隔由3房2廳至4房2廳連多用途房，面積由901至1,273呎，物業預期於今年8月入伙。
另外，政府公布新勾地表及優化勾地機制後，東涌第55b區地皮被勾出，趙國雄表示，該幅地皮並非由長實勾出，但長實對這幅土地有興趣，並指該地臨海，屬區內靚地。對於市場有部分樓盤延長成交期，趙國雄表示，長實一向重視合約精神，到期便要上會成交，當然一些樓盤售價逾千萬元，集團亦會給予買家多三數日時間。
|
放大圖片
