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■出手闊綽的中國投資者，抬高了澳洲樓價。圖為澳洲悉尼市一幢已出售的住宅。資料圖片
【本報訊】據中新網5日電：《澳洲日報》報道，澳洲近年湧入大量外國投資，特別是中國投資者對澳洲居民住宅房的青睞，刺激和抬高了澳洲房價。澳洲媒體觀察到，最近出現在拍賣會上的中國人，有許多是年僅十幾二十歲的留學生，這些「富二代」出手之闊綽，令當地人目瞪口呆。
墨爾本的地產經紀莫雷爾幾周前在坎伯韋爾拍賣時看到，一名19歲、幾乎不會說英語的中國女留學生，以182萬澳元(約1,300萬港元)競得一幢3居室的獨立屋。莫雷爾說，中國投資者在墨爾本東區的拍賣中獨佔鰲頭，「單方面刺激着墨市的房價增長」。
19歲女生購千萬住宅
地處悉尼南區Hurstville的地產公司Century21的經紀克里斯廷．何表示，自去年初以來，她注意到來自中國的投資大量增加。3個月前，她將位於Hurstville Railwayde一套價值53萬澳元(約379萬港元)的3居室單位出售給了一個20歲出頭的中國學生。另一名中國學生在父母的幫助下買下了位於St Georgede價值48.3萬澳元(約345萬港元)的3居室單位。
澳洲地產公司McGrath的總裁麥克格雷斯表示，在高檔市場外國投資者有所增加，他們主要來自中國；另一間地產公司Morton&Morton的經理莫頓亦表示，他們公司去年16%的房產出售給了中國人。
據了解，澳洲外國投資審查委員會(FIRB)在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制，如取消了學生只能購買價值在30萬澳元或以下房子的限制；以及外國投資者離開澳洲時，不再需要賣掉房子等。新措施大大吸引外國人士投資。
中介推投資留學方案
另一方面，澳元自去年以來不斷升值，澳洲樓市大熱，中國不少留學中介另闢蹊徑，推出了「以房養學」的留學方案。
某中國留學經紀介紹稱，以悉尼維多利亞廣場附近的物業為例，其租金約為每周450至500澳元(約3,200至3,600港元)，一年為2.3萬至2.6萬澳元(約16萬至18萬多港元)。而在同地區購買一套兩居室房約55萬澳元(約393萬港元)，若按貸款70%計算，每周需還貸400澳元(約2,860港元)左右。「給孩子住一間，另一間租給同學，每周收入不低於450澳元，完全可以滿足還貸需求，有時甚至能補貼或覆蓋孩子的生活費。且澳洲房價平均每年上漲約10%，4年上漲超過40%，合20多萬澳元(約140多萬元)，基本也把留學費用掙回來了。」更重要的是等申請永居時，房產可以滿足在澳洲擁有25萬澳元(約179萬港元)資產的要求，可謂一舉多得。
中國專家認為，與中國國內飛漲的房價相比，目前澳洲的房子並不貴。「在國內投資買房，動輒也要上百萬元人民幣，而花200萬元人民幣在澳洲墨爾本可以買到精裝修的花園洋房，佔地400平方米、房屋建築面積超過200平方米，距市中心僅20分鐘車程。」何況澳洲樓市預計未來10年都是處於上升勢頭。
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