 放大圖片
■余姚城市建設升值潛力大 本報浙江傳真
——城鄉一體化 二三線城市成地產新戰場
佈局二三線，已經成為地產界新的趨勢。在經濟發達的長三角，由於二三線城市的房價尚未形成大泡沫，已經成為諸多地產商下一個新的戰場。隨着經濟的回暖，浙江樓市又全面進入新的啟動期，尤其隨着浙江城鄉一體化進程的迅速發展，具有區位優勢的浙江地級縣市正成為城鎮化推動下房產大鱷投資的新熱點。 ■本報駐浙江記者 茅建興
浙江中原物業顧問有限公司研究部總監盛毅表示，浙江樓市3月底到4月份回暖趨勢很明顯，樓盤銷售率也在上升，進入2010年之後，市場轉冷是階段性，但不代表全年市場進入平淡，這是短期自然的調整。今年浙江樓市的基本走勢還是維持高位運行。
中原看好浙江二三線城市
他指出 ，因為實質上影響房價大的趨勢沒有改變，浙江樓價還將穩步上升。市場對大的經濟環境還是很認可的，投資成分會越來越高，國企投資抑制後，今年民間投資會明顯增加。購房剛性需求也會逐漸增加，尤其二手房的購買已經明顯增加。
「而許多房企新開盤計劃與預期相比都在延後，4、5月是購房好時間，估計會有小高峰，目前杭州市場從排屋到城市豪宅等各類產品都有，但只要一開盤，可以看到單個產品滿足需求都有明顯不足。
他表示，中原非常看好浙江二、三線城市的地產發展，「浙江二、三線城市將成為開發商投資的熱點，將成為一種未來浙江樓市發展的趨勢，隨着品牌房地產商的進入，二、三線的縣級城市的房地產業會有較快的發展。現在許多我們的開發商客戶都在二、三線積極拿地開中高檔的新盤。一線城市與二、三線城市地產成長性不一樣，現在許多地產商都加快開發周期，在二、三線城市可以加快獲利周期。」
萬科等大開發商紛紛圈地
土地市場的火爆促進了購房者對樓市的期待，樓市的成交量則給了開發商拿地的信心。
機構統計數據顯示，萬科、中海、保利、綠城等大型開發商紛紛在二三線城市圈地，僅1月份萬科就投入超過43億元購地，去年下半年瘋狂時期土地市場的月均投入也僅約34億元；又如中海地產1月以來已分別在北京、中山、大連、成都等地購得7幅地塊，花費總額逾101億元。
對比公開數據後發現，目前，萬科、保利、富力等20餘家大型房企在包括大連、瀋陽、天津等二線城市新增土地儲備面積超過了1200萬平方米，佔到其總新增土地儲備建築面積的60%以上，而在一線城市的新增土地儲備僅佔20%左右，二三線城市發展潛力明顯。
|
放大圖片
